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iad France - Stephen Rapaud vous propose: À VENDRE – Magnifique étang piscicole aux normes avec frayère, cabane de pêche et surface de bois – Environnement exceptionnel ! Situé dans un écrin de verdure paisible sur la route touristique du lac de Vassivière, ce bien rare vous propose un cadre naturel exceptionnel, idéal pour les passionnés de pêche, de nature ou pour un projet piscicole. - Étang aux normes avec autorisation de pisciculture Alimenté naturellement par un ruisseau, l'étang bénéficie d'une profondeur maximale de 4m et s’étend sur environ 6 000 m² de plan d’eau. Il est complété par 4 000 m² de frayère, aménagée pour favoriser la reproduction des poissons. - Cabane de pêche Un charmant abri en bord d’étang vous permettra de profiter pleinement du lieu, pour la pêche ou simplement la détente. - Surface boisée de 3 hectares Environ 3 hectares de terrain boisé accompagnent l’ensemble, offrant intimité, tranquillité et un potentiel de valorisation supplémentaire. - Équipement et sécurité Possibilité de reprendre le matériel d’entretien nécessaire au bon fonctionnement du site. L’ensemble est en grande partie clos, afin de prévenir toute introduction indésirable de faune ou de tiers. - Un havre de paix, parfaitement entretenu, prêt à l’usage – idéal pour projet de loisir ou professionnel. - Localisation idéale, à proximité du très fréquenté lac de Vassivière, dans un environnement préservé. Nous contacter pour plus d’informations, dossier complet et visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.