Acheter un terrain à Saint-Hippolyte (66510)

À vendre - Terrain agricole de 2,1 hectares à Saint-Hippolyte (66) Un emplacement rare entre terre, lagune et tradition maraîchère À quelques kilomètres seulement de la Méditerranée, sur la commune de Saint-Hippolyte, ce terrain agricole de 21 115 m² offre un potentiel remarquable, tant pour l’exploitation directe que pour un investissement foncier stratégique. Plat, bien exposé, facile d’accès et partiellement arboré, il s’inscrit dans un cadre naturel paisible, à proximité immédiate de la lagune, au sein d’un territoire façonné par des générations d’agriculteurs. Ancrée dans la plaine fertile de la Salanque, cette parcelle bénéficie d’un terroir exceptionnel. Les sols y sont variés, mêlant alluvions riches, crêtes de galets et zones humides, et permettent une grande diversité culturale : maraîchage, arboriculture, viticulture ou culture fourragère y trouvent des conditions idéales. Cette diversité géologique fait de ce terrain un support particulièrement intéressant pour les exploitants souhaitant diversifier leurs productions, tout comme pour les porteurs de projets en agriculture biologique ou en permaculture. L’environnement immédiat du terrain contribue également à sa valeur. Situé à proximité directe d’un axe routier, il garantit un accès aisé aux machines agricoles et une connexion fluide avec les marchés locaux, notamment celui de Perpignan. La lagune voisine, en plus d’offrir un cadre naturel de qualité, contribue à un microclimat humide et tempéré, favorable à certaines cultures délicates. Autre avantage notable : le terrain, exposé dans toutes les directions, bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’une bonne régulation thermique, ce qui renforce sa vocation productive. Sa configuration plate, sans obstacles majeurs, permet une mise en culture directe, avec un aménagement simplifié. Le foncier est situé en zone agricole protégée (PLU), garantissant sa vocation rurale et la préservation de l’espace naturel contre l’urbanisation. Que vous soyez un exploitant en activité cherchant à étendre vos surfaces, un investisseur agricole soucieux de sécuriser un patrimoine foncier de qualité, ou un jeune porteur de projet en quête de terres pour une installation, ce terrain répond à toutes les exigences d’un projet agricole réfléchi et durable. Localisation : Saint-Hippolyte (66190), Pyrénées-Orientales Superficie : 21 115 m² (2,11 ha) Terrain plat, arboré, toutes expositions, accès direct par la route Proximité lagune - zone agricole - potentiel multiple Informations et visites sur demande 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'