Ventes immobilières en viager à Vaugneray (69670)

Exclusivité. BSK Immobilier vous présente cette vaste maison entièrement rénovée de 180m2 habitables sur un sous sol complet et semi enterré de 170m2. Érigée sur une parcelle de 1119 m2, calme et en fond d'impasse. Nichée au coeur des Monts du Lyonnais, aux portes de Craponne, Brindas et Chaponost, la très dynamique commune de Vaugneray est située à une trentaine de minutes de Lyon, et offre un parfait équilibre entre vie au vert et proximité de la Métropole. Connue pour ses paysages vallonnés, vous trouverez toutes les commodités indispensables au quotidien, commerces de proximité, cinéma, piscine, école, collège, structures sportives et culturelles. La partie habitable de la maison comprend aux rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 68m2 avec cuisine aménagée et équipée, cellier, cheminée à foyer fermé, entourée de deux vastes terrasses, l'une à l'ouest coté jardin, l'autre à l'est côté village. Ce niveau dessert également une chambre de 13,2m2, une salle de bain, ainsi qu'une vaste suite parentale de 35m2 comprenant une salle d'eau avec WC, un dressing et une belle chambre avec baies vitrées et vue directe sur la piscine. Un WC séparé est également disponible. Le niveau supérieur propose quand à lui 2 vastes chambres 13,5 et 14m2 habitables (16,4m2 et 17,2m2 de surface au sol), un espace de rangement de 3m2 au sol, ainsi qu'une salle d'eau de 3,50m2 avec WC. Le sous-sol semi enterré et disposant de fenêtres et d'une lumière naturelle comprend quand à lui un espace bureau et un espace buanderie, ainsi qu'un grand garage avec deux portes sectionnelles permettant de stationner 4 véhicules. Dans la cour, possibilité de garer jusqu'à 4 véhicules supplémentaires en extérieur. Côté jardin, une superbe piscine chauffée avec paroi vitrée invite à la détente, avec la vue sur les champs et les monts du lyonnais. Un pool-house, une aire de jeux pour enfants, et deux terrasse sont également proposés. Cette maison des années 70 a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2025, incluant 2 extensions, la piscine semi enterrée avec paroi vitrée, la création du toit terrasse côté est, dans le but d'utiliser le dénivelé naturel du terrain pour proposer une architecture unique. Une rénovation énergétique complète a également été menée, incluant l'isolation des murs par l'extérieur et l'intérieur, la remplacement de l'ensemble des huisseries, le remplacement de l'ensemble des radiateurs, l'ajout d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces, et la pause de panneaux solaires. Très bon DPE (classes C - A) Pour plus de renseignements, merci de contacter Clara Livet, ou Chantal Hery, conseillères BSK Immobilier. Cette annonce référence 302940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr