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20
225 000 €
1 940 €/m²
Maison • 116 m² • 6 pièces • 4 chambres
iad France - Benjamin Dos Santos vous propose: Idéalement située au calme en plein centre-ville de Firminy, cette maison de ville unique offre 116 m² habitables et un potentiel professionnel/d'aménagement exceptionnel (environ 180 m² de dépendances utiles). À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). LE POTENTIEL (Rez-de-chaussée) Le RDC est l'atout majeur de ce bien pour les professionnels ou les passionnés. Il se compose d'une vaste entrée de 27 m², d'un bureau de 15 m², de deux garages distincts (17 m² et 79 m²), et d'un atelier de 59 m². Ce niveau pratique inclut également de nombreux rangements et un WC indépendant. Cet espace est parfait pour un artisan, une profession libérale, ou pour créer un appartement indépendant/un loft (sous réserve des autorisations). L'ESPACE DE VIE (1er Étage) Accédez à l'étage pour découvrir la partie habitation qui s'ouvre sur un vaste et lumineux espace de vie traversant de 36 m² avec cuisine ouverte, parfait pour la convivialité. Un second bureau (16 m²) complète ce niveau, offrant la possibilité d'aménagement d'une cinquième chambre selon vos besoins. Côté nuit : Trois belles chambres (14, 15 et 17 m²) ainsi qu'une salle d'eau rénovée (7 m²) avec douche à l'italienne. WC séparé. L'EXTÉRIEUR ET LA QUATRIÈME CHAMBRE Accédez directement depuis le séjour à l'espace extérieur : une GRANDE TERRASSE DE 79 M² SANS VIS-À-VIS. Profitez de son environnement calme avec une belle vue dégagée sur le Parc Vincent Brunon. Elle est agrémentée d'une petite piscine pour vous rafraîchir durant les beaux jours. Au dernier niveau, les combles ont été aménagés en une quatrième chambre de 33 m² avec baignoire et WC privatifs. LES ATOUTS CONFORT * AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. * Chauffage performant : Chaudière gaz récente (2 ans), climatisation réversible, et poêle à bois. * Fibre optique installée. Un bien rare alliant emplacement central, grand confort de vie, flexibilité d'aménagement et potentiel exceptionnel. Idéal famille avec projet professionnel. Prix : 225 000 € (Honoraires Inclus). Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
