À Commelle-Vernay (42120), à seulement 15 minutes de Roanne, 8 minutes du Coteau et 1 heure de Lyon, découvrez une propriété familiale de 235 m² habitables, située dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services de santé, transports et axes principaux.
* INFORMATION IMPORTANTE – DIVISION CADASTRALE
La maison est vendue dans le cadre d'une division foncière réalisée par un géomètre-expert.
Elle correspond à la partie délimitée en bleu sur le plan, les limites séparatives étant fixées par la ligne divisoire du document officiel.
* DESCRIPTION
Cette propriété se compose :
* AU PREMIER ÉTAGE :
- d'une cuisine indépendante, équipée, aménagée avec placard et étagères de 20m2 entièrement rénovée et dotée d'un accès direct à une terrasse de 70m2 avec la piscine ;
- un salon de 20m2 ;
- 3 chambres spacieuses de 16m2 disposant de placards de rangement ;
- une salle de bain de 13 m2 composé d'une douche, d'une baignoire et lavabos double vasque,
- un placard de rangement
- WC indépendant,
- espace bureau (coin peinture, bibliothèque).
* Au REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Un vaste salon/séjour/salle à manger de 60 m2,
- une salle de jeux de 15 m2 (billard),
- un espace bureau,
- une salle d'eau,
- une cuisine d'été.
* DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS
La propriété comprend un garage, ainsi qu'une cave enterrée et voûtée de 26 m², parfaite pour le stockage ou la conservation du vin.
Une pièce attenante de 15 m², encore brute, offre la possibilité d'un aménagement supplémentaire selon les besoins : atelier, salle de sport, petit studio, stockage…
L'ensemble repose sur un terrain clos d'environ 1 560 m², correspondant exactement à la zone définie par la division cadastrale.
* CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
- Chauffage mixte bois + fioul
- Double vitrage + volets bois
- Taxe foncière : 1 355 €
- Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Cette annonce référence 308631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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