Ventes immobilières 7 pièces au Gua (38450)

Golden transaction - Florence camilotti ( 06.50.86.65.60 ) Prélenfrey – Maison familiale de 172 m² au pied du Vercors : espace, nature et potentiel Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale de 172 m² offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'aménagement ou d'investissement. Idéale pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs. Ce que propose la maison : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine équipée ouverte sur un espace de vie lumineux d'environ 40 m² 4 chambres spacieuses de plus de 12 m² Salle d'eau et WC séparés Accès direct à une grande terrasse exposée sud-ouest avec vue panoramique sur les montagnes Étage : 2 chambres supplémentaires dont une de plus de 15 m² Bureau ou pièce polyvalente Deuxième salle d'eau et WC Grand volume supplémentaire (combles aménageables) permettant la création de 2 pièces ou d'un logement indépendant Sous-sol de plus de 110 m² : Garage / atelier Cave Buanderie Espaces de stockage ou à aménager selon vos besoins Atouts complémentaires : Trois entrées indépendantes avec compteurs individuels déjà installés – possibilité de créer jusqu'à 3 appartements Aides de l'État pour rénovation énergétique accessibles sans conditions de revenus Terrain généreux de 1 900 m² Environnement calme tout en restant proche des commodités : gare de Vif à 10 km, centre du Gua avec commerces et services, école primaire à proximité Travaux estimés pour remonter la maison à la classe B : 117 900 € Isolation des murs et de la toiture Isolation des planchers bas Remplacement des menuiseries extérieures Installation d'une pompe à chaleur air/eau Modification du système d'ECS Changement du système de ventilation Informations complémentaires : Prix : 365 000 € (honoraires charge vendeur) Diagnostic énergétique réalisé le 09/04/2024 : logement classé G Pourquoi cette maison est une opportunité rare :Un bien spacieux, en pleine nature, offrant flexibilité, lumière et vue imprenable. Parfaite pour une grande famille en quête de calme et d'espace, ou pour un investisseur souhaitant créer plusieurs revenus locatifs dans un cadre exceptionnel. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.