Ce charmant ensemble immobilier unique, situé dans un cadre paisible, allie authenticité et confort moderne, à quelques pas du centre bourg de Corbelin. L'ancienne ferme, rénovée en 2017, se compose de deux habitations indépendantes sur un terrain relativement plat de 3 500 m². La première maison issue de la réhabilitation d'une ancienne grange, entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie lumineux et contemporain, mêlant matériaux d'origine et finitions modernes. Au rez-de-chaussée de cette bâtisse côté cour trois espaces de granges offre un vaste potentiel d'aménagement et permettent de rejoindre le hall d'entrée du logement existant à l'étage. L'appartement de caractère créé sous les combles propose un espace salon sous verrière et une mezzanine, une cuisine ouverte et équipée, un WC, quatre chambres dont une avec salle d'eau, mais aussi une autre salle de bains indépendante. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau avec circuit au sol (DPE en A) . Sa surface habitable est de 110 m² (surface utile de 157 m²) et les annexes (granges et garage) totalisent 137 m². CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 527 euros et 713 euros. La seconde bâtisse, en pisé, matériau typique de la région, est idéale pour les amateurs de patrimoine et d'authenticité et exploitée actuellement en Airbnb 4* D'une surface habitable de164 m² avec 36 m² d'annexes, elle comprend de plain-pied un hall d'entrée, un salon sous verrière ouvert sur terrasse avec pergola bioclimatique de 40 m² , une cuisine semi-ouverte et équipée, un espace salle de jeux, une salle de bains, une buanderie et une salle d'eau avec WC. A l'étage, 4 chambres dont une en enfilade, un dressing, une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel à condensation complétée d'un poêle à bois. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1693 euros et 2291 euros Un pré de 1.7 hectare contigu à la propriété peut être loué pour des chevaux ou de l'exploitation agricole Idéal pour une grande famille, un habitat partagé, un projet locatif ou un lieu de vie multigénérationnel, ce bien vous séduira par son charme et son potentiel. Le centre bourg et les écoles sont à 900 m (10 mn à pied) L'accès autoroute A 43 est à 6 kms (7 mn) Aéroport (avions et TGV) à 60 kms (35 mn) Gare SNCF à 9 kms (12 mn) Bus scolaire à 150 m Taxe foncière : 1 231 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Xavier Madoré - 06 87 01 22 45
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