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52 000 €
2 343 €/m²
Appartement • 22,19 m² • 1 pièce
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Appartement T1 d'environ 22,19 m² au rez-de-chaussée situé dans une résidence Affaires sur la commune de Thoiry. Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC et un jardin d'une surface d'environ 9 m². Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 3 692,28€ / an soit 307,69€ / mois • Rentabilité : 7,10% brute et 6,25% nette ! • Charges de copropriété : 13,46€ / mois • Taxe foncière : 277€ / an • Gestionnaire : Best Western avec date de fin de bail le 22/04/2034 • DPE : D • Nombre de lots : 103 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence Implantée à Thoiry, aux portes de Genève, à seulement 10–15 minutes en voiture du centre-ville et de l'aéroport de Genève, cette résidence-hôtel 4* bénéficie d'un emplacement stratégique entre Suisse et Jura. Elle offre un accès direct au CERN et au Palexpo, ainsi qu'aux pistes de ski les Monts Jura à proximité immédiate. Un cadre recherché, prisé par une clientèle d'affaires, scientifique et touristique toute l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
53 000 €
2 388 €/m²
