En campagne de Jonquières (proche Violès). Ce petit village provençal est à proximité immédiate des Dentelles de Montmirail et des célèbres vignobles de la vallée du Rhône tels que Gigondas, Vacqueyras ou encore de Beaumes-de-Venise.
La ville d'Orange se trouve à 9 km , le parking de sa gare TGV est gratuit.
Avignon avec sa gare TGV est à 30 km et les axes grands routiers.
Vaison la Romaine et Carpentras se trouvent à 18 km de nombreuses activités culturelles s'y déroulent toute l'année.
Venez découvrir ce mas provençal T6 du 19ème siècle totalement rénové d’une surface habitable de 240m² et son T2 indépendant de près de 60m². Vous y trouverez un atelier de 60m² avec mezzanine.
Son accès se fait par un grand mur-rideau avec double vitrage, le plafond est isolé thermiquement et un conduit de fumées est en attente en toiture.
Avec un simple chauffage, ce local peut devenir habitable : il communique directement avec le séjour par une double porte. Et en plafond une sculpture luminaire qui assure l'éclairage.
Sous la mezzanine se trouvent aussi 2 locaux de rangement.
Une grange, servant d'atelier, de 60m² avec local fermé et mezzanine offre un autre grand volume. La parcelle mesure 2650m².
Après avoir franchi la porte d’entrée, vous accédez à un hall desservant d’un côté la cuisine ouverte sur la salle à manger et la véranda en acier, puis de l’autre, vous accédez à grand salon avec ses grandes ouvertures donnant sur l’extérieur.
Derrière la cuisine, une porte donne sur un cellier de 7,5m² entièrement aménagé.
Petit plus : La belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres), le cellier et le poêle à bois vitré de marque Olliger, très économe en bois mais d'un grand rendement, il chauffe ainsi le rez-de-chaussée mais aussi l'étage par son conduit en inox traversant le bureau. On peut trouver également son escalier d'époque en bois et terre cuite, le sol en carreaux de béton du salon et dans une chambre, ainsi que les parquets en bois de l'étage confère une authenticité à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée est complété par des WC indépendants et une suite parentale avec sa propre salle d’eau.
En empruntant l’escalier, vous accédez au grand palier de l’étage qui fait office de bureau.
Il dessert d’une part 2 chambres avec des placards reliés par une salle de bains avec WC et d’autre part, 1 salle d’eau avec WC ainsi que 2 chambres, dont 1 grande chambre comprenant une cheminée insert et un accès à une terrasse orientée Sud avec vue dégagée.
Le T2 indépendant de près de 60m² jouit d’une grande pièce de vie avec une baie vitrée donnant sur la piscine, d’un coin cuisine et d’une chambre. Une salle d’eau avec des WC qui complète cet espace.
À l’extérieur vous trouverez de grandes terrasses et 2 pergolas, une piscine de (11X4) avec volet électrique, chauffage solaire et sculpture fontaine.
Le jardin est composé en 3 parties : La 1ère fleurie fait face à la terrasse, la 2ème autour de la piscine en gazon avec ses sculptures et grands végétaux et la 3ème faisant office de verger.
Au total 25 arbres fruitiers et 20 oliviers font honneur à la Provence.
Cet ensemble bénéficie d'un arrosage automatique ceci à partir du puits et l'eau de celui-ci sert aussi à la piscine. Enfin, un garage de 30m² vous permettra d’y stationner un véhicule en plus des places de parking.
Cette propriété du 19ème siècle est équipée de tout le confort contemporain :
- Toutes les menuiseries aluminium sont à rupture thermique, et tout le double vitrage est en verre sécurit sur 1 face.
- La véranda est en acier, tous les vitrages sont antieffraction, sa couverture en acier est isolée par 30cm de laine de verre.
- Toutes les parois intérieures ont été recouvertes de panneaux ba13, tous les murs extérieurs sont isolés par 10cm de laine de roche, et aucune canalisation n'est apparente.
- L’alarme est privée.
- La facture d’électricité sur les 12 derniers mois est légèrement inférieure à 1500 euros.
OPTION :
Une parcelle de vigne mitoyenne de 2650m² peut être vendue en complément.
Informations financières :
La taxe foncière est de 3273 €
Homki aime : Les beaux volumes, les nombreux rangements, la grande piscine et la dépendance permettant des revenus.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Tineau Chareunphonh, agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 948 660 246, et je serais ravi de vous la faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
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