Ventes immobilières 4 pièces au Grand-Madieu (16450)

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Située dans le calme de la campagne de Le Grand Madieu, cette maison de plain-pied, bien entretenue, offre confort moderne et cadre bucolique, entourée de champs de tournesols – un véritable havre de paix à la française ! La maison est de plain-pied avec de nombreuses améliorations récentes : Toiture récente Isolation intérieure et extérieure Double vitrage Pompe à chaleur pour les radiateurs + poêle à bois chaleureux Fosse septique conforme Composition : Entrée Spacieux salon/salle à manger – 27m² Cuisine équipée – 6,5m² Cellier/réserve – 4,5m² 2 chambres – 12,5m² & 9m² Salle d'eau – 3m² WC séparé À l'extérieur : Garage indépendant – 36m² Puits privé Grand jardin clôturé (2 500 m²) – idéal pour les animaux, le potager ou simplement profiter du calme Taxe foncière annuelle : environ 788 € Localisation & Commodités : Le Grand Madieu est une commune rurale paisible dans la belle région de Charente. Commerces de proximité : Saint-Claud (7 min) Services complets : Champagne-Mouton (10–12 min) Villes à proximité : Confolens (hôpital, écoles, marché hebdo) – 25 min Ruffec (gare TGV) – 30 min Angoulême – 1 heure Aéroport de Limoges – env. 1h15 Écoles : Collèges et lycées à Confolens et Ruffec avec ramassage scolaire Idéal comme résidence principale, maison de vacances, ou retraite paisible. Aucun gros travaux à prévoir – posez vos valises et profitez ! Contactez-nous pour une visite – vous allez tomber sous le charme de la Charente ! ENGLISH DESCRIPTION Charming Bungalow For Sale – Le Grand Madieu, Charente (16450) Set in the peaceful countryside of Le Grand Madieu, this well-presented bungalow offers modern comfort in a stunning rural setting, surrounded by sunflower fields – a true slice of French country life! The house is all on one level, with many recent improvements including: New roof Internal & external insulation Double glazing Heat pump for radiators + cosy wood-burning stove Conforming septic tank Layout: Entrance hallway Spacious living/dining room – 27m² Fitted kitchen – 6.5m² Practical pantry/storage – 4.5m² 2 bedrooms – 12.5m² & 9m² Shower room – 3m² Separate WC Outside: Detached garage – 36m² Private well Large fenced garden (2,500m²) – ideal for pets, vegetable plots, or simply relaxing in nature Annual taxe foncière: approx. €788 Location & Amenities: Le Grand Madieu is a tranquil rural commune in the beautiful Charente region. Nearest village with local shops: Saint Claud (5 mins) Full services incl. supermarket, bank, pharmacy: Champagne-Mouton (10–12 mins) Larger towns: Confolens (hospital, schools, weekly market) – 25 mins Ruffec (TGV station) – 30 mins Angoulême – 1 hour Limoges Airport – approx. 1 hr 15 mins Schools: Primary school in Alloue Secondary schools in Confolens & Ruffec with school transport options This property is ideal for a retirement home, family base, or peaceful holiday escape. No major work needed – just move in and enjoy! Book a visit and come to fall in love with the charm of Charente! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 588483 )