Ventes immobilières 4 pièces à Blangy-Tronville (80440)

Rare sur le secteur ! Sur la commune très convoitée de BLANGY TRONVILLE, village calme et verdoyant, situé à seulement 15kms à l'est d'Amiens, venez visiter cette jolie maison de 98m2 entièrement rénovée en 2016. Blangy Tronville (!) : ses petites rues, son c?ur de village historique, la nature omniprésente et ses marais anciens... fermez les yeux et respirer la quiétude des lieux ! En étant à 5 minutes seulement de Longueau, son centre commercial et les accès rocade et autoroute. Cette position rend la commune très attractive pour les familles (bus, commerces, crèche, école... etc) ou toute personne souhaitant s'établir aux abords de la métropole sans en subir les nuisances. L'authenticité de la maison et le charme des poutres apparentes se marient au confort des matériaux modernes et à une décoration contemporaine, comme une invitation au bien vivre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une entrée, la pièce de vie traversante de plus de 35m2 offrant une très belle perspective de profondeur, avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre parentale avec une pièce attenante (dressing ou bureau au choix) le tout composant un volume de plus de 20m2, ainsi qu'une salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire. Les WC indépendants, une buanderie et une chaufferie viennent compléter la très belle fonctionnalité du RDC. A l'étage, vous trouverez une zone palière ouvrant sur une chambre de très belle superficie (11.32m2 hab, 31.86m2 au sol !) et une 2ème chambre. Le bien propose donc 3 chambres au total. Vous serez séduits par la luminosité, la très belle capacité de rangement ainsi que les perspectives de profondeur qui « boostent » de manière étonnante les volumes de cette maison de caractère, mansardée. Le jardin d'une superficie de 428m2 disposant d'une terrasse est tout aussi charmant par son côté atypique, en contrebas, loin des regards et sans vis-à-vis, à l'ombre de sa pergola contemporaine. Cette propriété offre également la praticité d'un accès au jardin par un portail extérieur, permettant le stationnement de 2 véhicules. Localité très recherchée. Cette maison a une âme ! CONTACTEZ-MOI pour une visite ! FAITES VITE ! Ludovic LEROY 06 26 43 06 34 Agent commercial EI du réseau 3G IMMO immatriculé sous le N°795 319 730 au RSAC de la ville d'Amiens agissant pour le compte de la SAS 3G IMMO-CONSULTANT Surface : 98m2 Prix du bien : 199 000€ FAI Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800€ et 2490€. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Conformément à l'article R 125- 26 du code de l'environnement, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Nombre de lots de la Copropriété : 1 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ludovic LEROY Inscrit au RSAC d'AMIENS 795 319 730, Tel : 06 26 43 06 34, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 187648LL-1462406337