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117 600 €
980 €/m²
Maison • 120 m² • 6 pièces • 2 chambres
72300 - PARCE-SUR-SARTHE - CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 120.0M² - MAISON DE CARACTÈRE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans une petite cité de caractère à PARCE-SUR-SARTHE, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Idéalement implantée au cœur d'un environnement dynamique, ce bien de 120 m² est un véritable havre de paix avec la Sarthe à proximité, invitant à de magnifiques promenades à pied ou en bateau. Points forts de ce bien : Village dynamique avec petits commerces et cabinet médical à proximité Situation idéale, 16 min de Sablé sur Sarthe (gare TGV, Paris Montparnasse en 1H04 ), et à 10 min de l'entrée de l'autoroute A11 pour un accès rapide vers Le Mans. Découvrons ensemble les atouts de cette maison : Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée côté rue, une salle à manger, une chambre. Accès à un petit jardin intime, avec pavés anciens et caillebotis mêlés pour profiter du calme environnant, une salle d'eau avec WC, et en haut de quelques marches une bibliothèque avec une cheminée magistrale. Au premier étage : 5O m² de combles aménageables. Sous-sol, très grand bucher, et caves. Dans la deuxième partie de la maison, vous trouverez une chambre avec salle d'eau et wc. Un bureau attenant au salon, et une ancienne cuisine avec wc indépendant, qui pourrait être transformée en magnifique buanderie. A noter qu'il y a également un accès à deux autres caves. Cette partie de la maison, en la rendant indépendante est parfaite pour devenir un petit gîte pour les nombreux touristes de passage dans cette région. Cette maison du XVème siècle offre un cachet unique. La façade, en très bon état, témoigne du soin apporté à l'entretien de la propriété. Les sols en tomettes anciennes et en bon état ajoutent une touche d'authenticité à l'ensemble. C'est donc un investissement idéal pour en faire sa résidence et pourquoi pas se rajouter un petit rendement locatif avec cette possibilité de gîte. Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette demeure. N'hésitez pas à saisir cette opportunité exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Je suis Fleur Billot, votre consultant efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fleur Billot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°424012201. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
