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25
490 000 €
1 782 €/m²
Maison • 275 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 21 403 m²
À 7 minutes de Rabastens, sur la paisible commune de Grazac, cette ancienne métairie du Tarn s'épanouit dans un cadre naturel exceptionnel, vallonné et préservé, entouré de bois et de champs cultivés sans pesticides. Ici, le calme et la beauté des paysages rythment le quotidien, dans une atmosphère à la fois sereine et inspirante. Implantée au cœur de 2 hectares de terres, la propriété offre une surface habitable de 275 m² et séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Dès l'entrée, la grande pièce de vie de près de 90 m² impressionne par son esprit convivial. Les poutres apparentes, les matériaux anciens créent une ambiance chaleureuse et familiale. La maison comprend 5 chambres, dont 2 situées en rez-de-chaussée, un deuxième salon qui peut aisément devenir un espace bureau ou de détente face au un poêle à bois, une salle d'eau, une salle de bains, ainsi que deux toilettes. Une buanderie pratique et des combles aménageables de 60m² complètent ce bel ensemble, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la propriété dévoile plusieurs dépendances pleines de charme. Une grande grange de 125 m², aujourd'hui utilisée comme atelier et hangar pour véhicules. Un gîte indépendant de 65 m² comprenant séjour/cuisine, 2 chambres et salle d'eau, entièrement rénové avec soin, permet de recevoir famille et amis en toute intimité ou d'envisager une activité d'accueil touristique. La piscine, idéalement orientée, s'intègre harmonieusement dans le paysage et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Un lieu parfait pour se détendre et profiter du calme absolu qui règne ici. Cette propriété, rare sur le secteur, séduira les amoureux de nature et d'espace, à la recherche d'un bien authentique où il fait bon vivre. Cette annonce référence 306509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE THOMAS (EI) immatriculé au RSAC de ALBI (81000) sous le numéro 51259396300022. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
