iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : Iad France - Gavin Pellé vous propose : * Ancien corps de ferme en pierres blanches, rénové, XVè siècle - Cahuzac-Sur-Vère *
Nouveau prix ! Disponible que sur iad France (visite virtuelle disponible à la demande, plans disponibles, projets gîtes ou rénovation pigeonnier disponible).
Dans un cadre où les domaines viticoles nous entoure, le bien se situe dans le fameux triangle d'or Albi-Gaillac-Cordes-sur-ciel, très privilégié et recherché, un bien de caractère et de prestige !
A seulement 12min de la cité de Cordes-sur-ciel, 18min de Gaillac et à 30min d'Albi, découvrez cet ancien corps de ferme en pierres datant du XVè siècle. Edifié sur 1,2Ha plat où règne la tranquillité, vous disposerez d'une partie principale entièrement rénovée de 390m² environ habitables (plus 140m² environ non habitables) sur 3 niveaux, un gîte indépendant entièrement rénové sur 2 niveaux de 80m² environ, ainsi que de plusieurs annexes dont un pigeonnier, un local piscine, la possibilité de créer un ou plusieurs gîtes supplémentaires, une grande piscine de 12x5,85m, un garage, une grande terrasse couverte... En tout, c'est près de 850m² environ de bâti avec un potentiel possible de plus de 1000m² environ selon vos projets !
Voyons de plus près la maison principale :
* Rez-de-chaussée : Une belle porte d'entrée ancienne en bois massif nous fait parvenir dans un grand salon de 46m² environ avec sa vieille cheminée à foyer ouvert où vous pourrez vous réchauffer en famille ou avec vos convives. Attenant à celui-ci, un grand bureau de 19m² environ et une pièce de 30m² environ utilisée actuellement comme coin bar. S'en suit la partie non habitable avec une buanderie/chaufferie, puis 75m² environ de caves dont une partie voutée tout en pierre. Cet espace sert actuellement de stockage mais pourrait laisser libre cours à votre imagination pour trouver une autre destination. Il est d'ailleurs possible de créer une ouverture entre le bureau et les caves et de pouvoir graviter autour de la cheminée principale.
* Niveau 1 : Sur l'aile droite de l'habitation, en arrivant par une magnifique terrasse de 73m² environ, nous pouvons accéder à la salle-à-manger munie d'une cuisine en bois, équipée et faite sur mesure. Totalisant 45m² environ, vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, ses murs en pierres, les poutres apparentes et son exposition au Sud. Une surprise vous attend sous cette pièce avec la possibilité de faire une belle cave à vin ! Dans le prolongement de la cuisine, nous accédons au hall d'entrée qui distribue un wc indépendant, une salle de bain de 8,5m² environ qui est en cours de rénovation avec douche, baignoire, sèche serviette et double vasque, une chambre individuelle de 24,5m² environ ainsi qu'une belle suite parentale de 24m² environ avec sa salle d'eau privative tout juste rénovée et son wc, ainsi que son bel espace dressing. En avançant encore, nous découvrons la spécificité de ce lieu : un corridor de 26m² environ surplombant le salon du rez-de-chaussée, laissant place à la créativité et à votre imagination. Avant de se diriger vers le dernier étage, nous trouvons une partie de l'habitation idéale pour votre ado ou vos amis ! Une salle de jeux / salon de 25m² environ avec ses poutres apparentes et la clim réversible, donnant accès à une belle salle d'eau de 11m² environ refaite à neuf avec douche italienne, sèche serviette, wc et double vasque, puis une 3ème chambre de 16,5m² environ avec placard.
* Niveau 2 : Le palier propose une surface au sol de 42m² environ ! Une vraie pièce atypique, façon mezzanine, qui permet d'avoir une vue plongeante sur les deux niveaux inférieurs ! Elle fait office de coin détente/massage ou d'un nouvel espace salon. C'est également par cette pièce que nous accédons à la 4ème chambre, une suite parentale de 38m² environ (au sol) qui dispose d'un coin salle d'eau et d'un wc, ainsi que d'un tout petit balcon avec vue sur la terrasse.
* Le Gîte : Une belle prouesse ! Un lieu soigné et lumineux où se mêle l'ancien et le moderne. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec sa cuisine ouverte équipée offre 35m² environ. A l'étage, une spacieuse chambre parentale de 37,5m² environ munie d'une salle d'eau avec wc, grande douche italienne, sèche serviette et emplacement pour machine à laver. De quoi ravir vos convives ! Le gîte est également équipé d'une pompe à chaleur avec double split.
* Les annexes et les extérieurs : Le lieu vous offre une dépendance de 38,75m² environ à proximité de la piscine 12x5,85m où se trouve la pompe avec filtration via billes de verre, un espace pool house pour le mobilier de jardin, la terrasse autour de la piscine totalise 180m² environ, en face de la terrasse côté cuisine se trouve une autre grande terrasse couverte de 43m² environ avec dans son prolongement, une pièce à réhabiliter de 39,5m² environ se trouvant au-dessus du garage/atelier de 66m² environ (en deux parties), un pigeonnier à rénover (charpente et toiture ok) qui lui aussi avait déjà un projet de rénovation établi (plans dispos), une grande partie couverte de 100m² environ entre l'habitation principale et le gîte, une autre annexe sur 2 niveaux avec un potentiel intéressant de 114m² environ pouvant être transformé en nouveaux gîtes...
Le lieu est également muni d'un puits et d'une grande cuve d'eau souterraine, voutée et en pierre de 50 000l, alimentée par les eaux pluviales !
* Les équipements : La maison principale est munie d'une chaudière fuel de 2005 avec chauffage au sol et via radiateurs en fonte, eau chaude sanitaire par cette même chaudière fuel. Clim réversible dans une pièce (salle de jeux). Plancher bois et hourdie béton, tomettes, terre cuite, poutres apparentes, plafond plâtre, murs en pierre de taille 55cm, fenêtres bois double vitrage à isolation renforcée, volets bois, isolation sous plancher entre 2001 et 2005, pompe à chaleur dans gîte, fosse septique non conforme mais fonctionnelle, électricité refaite il y a plusieurs années par anciens propriétaires...
* Les alentours : Les premières commodités se trouvent dans le centre de Cahuzac-sur-vère (boulangerie, boucherie, épicerie, bar/tabac, fleuriste, café restaurant, école maternelle et primaire). Collège et lycée sur Gaillac. Autoroute à 20min pour rejoindre Toulouse centre en 1h. Aéroport de Toulouse Blagnac à 80Km et gare de Gaillac à 15min.
* Chers acquéreurs : * Une visite sera possible si votre budget est validé en amont avec votre banque/courtier. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet surtout au vue du contexte actuel. Plus de photos sur mon mini site internet.
* Lors de la visite, une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes personnes majeures. L'état des risques naturels vous sera également communiqué et présenté le jour de la visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
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