8
244 950 €
1 944 €/m²
Maison • 126 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 9 395 m²
Belle maison en pierre de trois chambres dont une de plain pied. Garages pour véhicules, cuisine d'été et autres petites dépendances sur la parcelle. Terrain arboré et fleuri de plus de 9000 m².
8
244 950 €
2 848 €/m²
Maison • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 2 189 m²
A quelques pas du centre-bourg, maison de 86 m² sur 2 niveaux. En rdc, cuisine ouverte sur séjour avec un poêle à bois, 2 chambres, 1 SDB et 1 WC séparé. A l'étage, 1 chambre avec dressing et SDB à aménager. 2 terrasses dont 1 couverte. Parc arboré de 2189 m² avec un carport.
38
244 950 €
1 884 €/m²
Maison • 130 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 9 395 m²
GRAMAT. Cette maison T4 en pierres de 130m² habitables, typique du Causse, comprenant 3 chambres, un grand salon/séjour de 44 m², garage, cave, et terrasse est implantée sur un terrain de 9.395 m², dont environ 2.500 m² de truffière (une jeune et une un peu plus ancienne, en production : récolte d'env. 1kg de truffes par an). Les pièces sont claires. Les commerces et services sont proches, le centre ville de Gramat étant à env. 3 kms de la propriété. Le terrain, arboré de diverses essences (sapins, chênes – dont truffiers - , fruitiers) est en très légère pente, mais facilement accessible. La pierre et de bois de cette habitation sont typiques du Causse de Gramat. Les menuiseries PVC en double vitrage, un poêle à granules, un insert dans la cuisine assurent un certain confort. Les volets électriques (photovoltaïque) disposent d'une fonction « centralisée » ou « individuelle ». Divers abris sont présents sur le terrain : -Un garage ; -Un 1er abri (couvert) avec barbecue permet de profiter de l'extérieur, avec derrière un rangement; -Un 2d abri pour l'outillage de jardin ; -Enfin un 3ème abri, avec 4 portes, pourrait très bien convenir, pourquoi pas, pour quelques animaux (moutons, chèvres, âne … par exemple !!). Les récupérateurs d'eau de pluie, nombreux autour des abris, complètent la présence d'une citerne. Cette eau est très utile pour arroser le potager, plutôt généreux si on lui accorde un peu de temps. Le pourtour de la propriété est constitué essentiellement de murailles en pierres sèches du causse : un portail électrique permet l'accès. Une grande terrasse, orientée vers l'ouest, permettra d'observer les couchers de soleil. Le positionnement de la maison sud/est permet un ensoleillement tournant, profitant à toutes les pièces de la maison. Derniers points non négligeables: - l'installation de l'assainissement individuel (fosse septique) est CONFORME. (rapport de juin 2025), - le montant de la taxe foncière de 2.263€ pour 2025 inclus 449e au titre de la taxe "ordures ménagères". Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.925369
19
148 000 €
1 480 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 505 m²
A deux pas du centre ville de Gramat, cet ensemble immobilier est idéal pour un investisseur désireux de faire plusieurs habitations indépendantes ou pour une famille désireuse d'habiter proche du centre ville avec un grand espace de stockage / garage ou atelier. La maison principale se compose au rez-de-jardin d'une entrée, d'un salon/salle à manger et d'une cuisine avec un accès à la terrasse et au jardin entièrement clos et arboré. A l'étage se trouvent trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Les combles sont actuellement difficilement accessibles car l'intégralité a été isolée par de la laine de verre sur l'ensemble de la surface au sol (plus de 50 m² au sol). Attenant à cette maison se trouvent un garage de plus de 50m² ainsi qu'une ancienne étable de plus de 40m² (avec sa propre entrée). A l'étage de ce garage : un magnifique plateau vide de plus de 90 m² avec une entrée indépendante et une très belle hauteur sous plafond. Avec toutes ses entrées indépendantes, l'ensemble pourrait facilement être réhabilité en plusieurs logements distincts. Idéal pour un investisseur. Proche de toutes commodités, cette maison offre un potentiel unique à un prix rare pour le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
16
198 000 €
2 084 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • Ter. 185 m²
iad France - Chantal Lacassagne vous propose: Au centre d'un village du Nord du Lot, dans une rue peu passante, une jolie maison traditionnelle en pierre de 95 m2 avec un jardin d'une centaine de m2. Aussitôt passée la porte, un sas, transition idéale entre l'extérieur et l'intérieur, qui donne sur une entrée de 4 m2 avec fenêtre et placard de rangement. Sur la gauche, un salon salle à manger de 22 m2 et sur la droite, une cuisine de 14 m2 donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage, deux grandes chambres de 24 et 16 m2, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles de 40 m2 sont aménageables. Le garage donne sur une jolie place arborée à l'arrière de la maison et, là aussi, possibilité d'aménager la partie supérieure d'une vingtaine de m2. La cave dans les rochers est parfaite pour une cave à vins naturelle. Près des commerces et des services, mi-ville mi-campagne, un bien avec un potentiel intéressant. N'hésitez pas, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 902660273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
8
86 336 €
299 €/m²
Maison • 289 m² • 4 pièces • Ter. 510 m²
Grange à restaurer avec CU pour transformation en maison à usage d'habitation. 289 M² habitables sur 510 m² de terrain.
8
337 600 €
965 €/m²
Maison • 350 m² • 4 pièces • Ter. 300 m²
Au coeur de Gramat, immeuble en pierre de 210 m² avec terrasse et parking ( 10 places ) . Possibilité de créer 2 appartements.
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