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699 000 €
1 237 €/m²
Maison • 565 m² • Meublée • 15 pièces • 12 chambres • Ter. 5 000 m²
Située à seulement 5 km de Marciac et de son célèbre festival de Jazz, cette magnifique propriété gasconne, nichée dans un cadre bucolique et bio avec vue sur les Pyrénées, a été exploitée avec succès durant plus de 20 ans en auberge de charme. Elle s'étend sur un vaste terrain arboré avec piscine et espace SPA, sans vis-à-vis et exposée plein sud. Elle se compose de trois bâtiments distincts : 1. La maison principale : une grande pièce de vie avec poêle à pellets, une cuisine entièrement équipée, WC indépendant, une suite parentale avec douche et évier en pierre, deux chambres à l'étage, un bureau aménageable en chambre d'amis, une salle d'eau confortable et un grenier (présence fibre). 2. La dépendance : un superbe espace avec hauteur sous plafond cathédrale, cheminée et mezzanine, parfait pour divers projets (salle de jeux, bibliothèque, salle de réception), et une terrasse extérieure agréable. 3. La maison d'amis : 8 suites parentales, dont 4 avec coin salon à l'étage, et 2 en rez-de-chaussée avec terrasse privative. L'extérieur offre un jardin paysager, une dépendance complémentaire, ainsi qu'un espace détente comprenant une piscine (10 m x 5 m), sauna, jacuzzi et douche. Un puits, un verger et un potager complètent l'ensemble. Ce bien est prêt à accueillir une activité professionnelle (hôtel-restaurant) ou à devenir un domaine privé d'exception. Il est vendu avec tout l'équipement nécessaire pour redémarrer une activité hôtelière : cuisine professionnelle, literie, mobilier, pour une valeur de plus de 60 000 euros. La fibre est également installée. Idéalement situé à 30 minutes de Nogaro, Vic-Fezensac et Mirande, et à égale distance entre Tarbes et Auch (45 minutes), ce lieu offre un cadre unique de calme, de nature et de charme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 366 236
