Domaine Privé historique près du Mas d'Azil avec 32 hectares de terres, dépendances et fromagerie.
Très belle propriété avec une histoire riche et authentique, avec une maison d’habitation, un logement indépedant, des annexes, des dépendances, une fromagerie,le tout rénovées en très grande partie, avec 32 hectares attenantes et non attenantes des landes, prairies et bois, un accès privé aux dolmens et des grottes du Mas d'Azil.
Environnement exceptionnel, en Zone Natura 2000, d’une grande richesse de par sa biodiversité, avec ses nombreux arbres centenaires, orchidées sauvages, mares vivantes (et suivies par l'ANAH), son environnement…
Le premier bâti remonte au XVII, c’est donc un lieu chargé d’histoires à proximité du village du Mas d’Azil, par un sentier de randonnée, des points de vues superbes surplombant les grottes du Mas et l'Arize,
Dans un cadre sauvage, pas de voisin proche…terrain d’un seul tenant entièrement clôturé pour les animaux (2 fils et piquets en bois) En cours de conversion bio avec autorisation pour l’agrotourisme : 6 emplacements (roulottes) autorisés, des arbres fruitiers, une fromagerie neuf et aux normes… un potager fonctionnel avec aires de compostage et clôturée.
Le domaine se compose d'une habitation principale, d'une habitation indépendante genre appartement, des annexes pour chevaux, chèvres, etc, des granges pour stockage du foin et bois, des garages pour le matériel et les voitures, le potager et l'aire de compostage, des dolmen, le tout sur 32 hectares de bois, landes et prairies.
Elle se caractérise par son environnement nature 2000, ses exigences et réalisations écologiques et bio-dynamiques.
La maison principale :
RDC : une spacieuse entrée donnant accès au WC et à la salle de bain familiale, superbe salon/bibliothèque 45m2 donnant sur un patio.
Sur ce même niveau, on trouve un grand garage/atelier, la chaufferie, une sellerie...
1er étage : grand dégagement donnant accès à un spacieux salon/salle à manger avec murs en colombage ouverts, avec grande cheminée ouverte, accès à la cuisine (10m2). Du palier accès sur un bureau et deux très spacieuses chambres, une de 35m2 et l’autre de 50m2.
2ème étage : grenier pouvant encore être aménagé 36m2 utile sur environ 76m2, une chambre 16m2 et un bureau ou lingerie environ 6m2.
L’ensemble des pièces a conservé de nombreux éléments d’origine tels que des cheminées, des parquets anciens, des boiseries murales, des portes et fenêtres anciennes, poutres et chevrons apparents, colombages…c'est un festin de mise en valeur d'un temps ancien, le tout en parfait état de conservation !
Des matériaux écologiques ont été employés pour l'isolation(laine de mouton, chanvre, liège), des badigeons et enduits naturelles et biologiques, en terre chaux et chanvre, en différentes couleurs, font office d'un intérieur doux et agréable, saine.
Le chauffage central par chaudière bois-bûche, chauffant les deux habitations, les toitures sont refaites il y a une dizaine d’années en grande partie, le restant en 2023, les zingueries refaites à neuf, électricité en partie refaite ;la « pédo épuration » pour l'assainissement des eaux grises…
L'appartement indépendant:
Séjour/cuisine 30m2 avec poêle à bois et cuisine équipée, l'accès sur une grande chambre (24m2) avec sa salle d’eau et WC (toilette sèche mais conversion possible). Cet appartement est accessible par une terrasse à l’arrière du bâti, il peut facilement être agrandi notamment grâce aux chambres du 2ème étage. Il a été rénové uniquement avec des matériaux écologiques, le parquet est en châtaignier, les menuiseries en bois… Cette partie peut facilement devenir un gîte indépendant, ou un appartement pour recevoir la famille ou des amis.
A l’extérieur :
On trouve une chèvrerie (30m2) , un four à pain dans un état correct qui servait dans les temps anciens à nourrir les habitants des alentours, une grange attenante de 80m2 au sol aménageable sur deux niveaux .
Un hangar situé sur le côté du bâti pourrait être remonté pour agrandir les surfaces agricoles.
Situé sur la commune du MAS D’AZIL (à 5 minutes du village), avec des nombreuses commodités, à environ 30 min de Foix et 1 heure de Toulouse et de son aéroport, 1.5 heure de l’aéroport de Carcassonne, proche de toutes commodité.
Une visite s'impose pour réaliser vos projets d'installation dans la nature préservée!!!
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