650 000 €
3 333 €/m²
Maison • 195 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 3 416 m²
iad France - Nathalie Velo Corbex vous propose: Maison familiale avec vue imprenable sur le lac du Bourget – Grésy-sur-Aix
Située sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette maison spacieuse d’environ 195 m² (dont 37 m² de garages aménagés) bénéficie d’un terrain constructible de 3 416 m², sans vis-à-vis, et d’une magnifique vue dégagée sur le lac.
Disposition de la maison
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec toilettes
Espace de vie de 60 m2 composé d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger et un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle
Accès direct à une grande terrasse carrelée de 50 m² avec vue lac
Double garage aménagé actuellement en un atelier/buanderie de 14m2, une chaufferie, une douche et une chambre de 12m2 avec climatisation réversible (2021), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins
Rez-de-jardin
4 chambres, dont 3 avec accès direct à la terrasse
2 salles d’eau et 2 toilettes indépendants
1 cellier de 7 m2 et une pièce de rangement de 11,5 m2 (idéal dressing)
Terrasse ombragée sous un grand chêne, en partie couverte, avec vue sur le lac et la verdure
Extérieurs et terrain
Le vaste terrain de 3 416 m², arboré et en partie en restanques, offre de nombreuses possibilités d’aménagement :
Création d’un jardin paysager pour sublimer l’environnement naturel
Installation d’une piscine avec vue sur le lac
Construction d’une seconde habitation de plain-pied sur la partie basse du terrain, sans compromettre la vue ni l’intimité de la maison principale
Piscine hors-sol existante
Stationnement aisé pour plusieurs véhicules
Abri de jardin
Confort et équipements
Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (2021)
Climatisation réversible dans l’ancien garage aménagé (2021)
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Taxe foncière : 1 970 €
Classe énergie : C | GES : A (DPE du 18/03/2025)
Maison construite en 1975, édifiée sur vide sanitaire
Localisation
À 5 minutes de l’autoroute
À 8 minutes de la gare
Écoles maternelle, primaire et collège à 5 minutes en voiture
Arrêt de bus à 3 minutes à pied
Un cadre de vie idéal, alliant espace, confort et tranquillité, avec une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Velo Corbex mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 450324397, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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