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520 000 €
2 889 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 739 m²
La Team MAUGÉ vous propose cette très jolie maison située à Valencin, en plein cœur de la nature. Ce bien parfaitement entretenu saura vous charmer par son extérieur verdoyant, chaleureux et convivial et ses beaux espaces familiaux. Ses 5 chambres, sa piscine traditionnelle, sa grande salle à manger et sa cuisine séparée offriront une qualité de vie incomparable. Vous recherchez un bien au calme, avec un très beau terrain ? Ce bien est fait pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine séparée 13,50m² (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) - Séjour : 40m² - Dégagement 8m² - Chambres : 9,56m²_12m²_12,72m² - WC avec lave mains - Salle de bains 6,24m² - Garage pour une voiture avec porte manuelle 19m² - Buanderie avec point d'eau et mezzanine 19m² À l’étage : - Dégagement - Chambres : 13,48m²_17m² - Salle d'eau 4,87m² - WC Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1981 sur vide sanitaire - Extension et surélévation de 1992 - Surface habitable de 140m² environ - Surface totale 180m² - Parcelle de 1739m² arboré (non divisible, non constructible) - Arbres fruitiers - Exposition côté piscine : Sud - Piscine traditionnelle de 9x4,5m au chlore. Plage à 1,20m de profondeur et pointe de diamant à 2,10m - PVC armé changé en 2014 - Type de chauffage : cheminée et chaudière au fioul - Fenêtres en double vitrage PVC avec volets aluminium - Alarme - Lotissement de 26 maisons, 250€ de charges par an (entretien des espaces verts, entretien des espaces communs et de la pompe de relevage) - Assainissement par tout à l'égout - Transports scolaires à 3 minutes à pieds - Écoles maternelle et primaire à 10 minutes à pieds - Centre Village à 5 minutes à pieds - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 165€/mois d'électricité - Taxe foncière : 1500€ - DPE 250 (E) GES 54 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2220€ et 3070€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Kathleen EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Kathleen Meunier (EI) Agent Commercial R.S.A.C. 895 038 594 délivré à Vienne MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
