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1 650 000 €
6 627 €/m²
Maison • 249 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 2 450 m²
Villa d'architecte aux portes de Genève Ref:183JL, NERNIER (74140) À proximité immédiate du lac Léman et du charmant village de Nernier, cette villa contemporaine d’architecte allie élégance et confort moderne, à seulement 15 minutes de la frontière suisse. Édifiée en 2005 sur un terrain paysager de 2 450 m² soigneusement entretenu, elle offre une surface utile de plus de 350 m² (249 m² loi Carrez), complétée par une piscine chauffée avec pool house. Dès l’entrée, un hall spacieux avec rangements mène vers une vaste pièce de vie de plus de 75 m². Lumineux et convivial, ce séjour avec cheminée s’organise autour d’un salon sous plafond cathédrale et d’un espace salle à manger prolongé par une terrasse couverte, idéale pour les repas d’été. En lien direct grâce à une verrière atelier, la cuisine indépendante séduit par son design raffiné, son plan de travail en granit et ses larges ouvertures donnant sur le jardin. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie d’un accès direct au jardin. Elle comprend deux dressings ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque. Une pièce supplémentaire de 22 m², idéale pour un bureau ou une chambre d’amis, ainsi qu’une buanderie avec accès indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou bibliothèque dessert trois chambres avec rangements, dont deux ouvrant sur un balcon offrant une vue partielle sur le lac. Un dressing supplémentaire et une salle de bains viennent parfaire cet étage. Les extérieurs soignés accueillent une piscine chauffée et sécurisée, un pool house, ainsi qu’un double garage avec mezzanine, une cave à vin et un atelier. Un accès en copropriété à une plage privée constitue un atout rare et précieux. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort, d’espace et de tranquillité aux portes de la Suisse. Contactez dès maintenant l’agence Swixim Douvaine pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33662196712 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3600€ ~ 4880€ - Jonathan LAMARRE - Agent commercial - EI - RSAC 845 331 891 / Thonon-les-Bains
