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1 150 000 €
2 018 €/m²
Maison • 570 m² • 20 pièces • 10 chambres • Ter. 2 172 m²
Cette magnifique maison de maître datant du début du XXème siècle d'environ 570 m² et composé de cinq appartements est construit sur un terrain de 2100 m² avec piscine. Cette demeure, rénovée avec soin, a su garder tout son charme du début du siècle dernier. Une fois le portail franchi, se découvre au rez-de-chaussée un appartement aux normes PMR utilisé comme gite par le propriétaire. Celui-ci se compose de deux chambres pouvant recevoir jusqu'à six personnes, un salon - salle à manger, une cuisine et une salle d'eau. Le premier étage est totalement alloué au propriétaire et bénéficie d'une surface de plus de 200 m². Le perron passé, se dévoilent différents espaces qui ont su garder le charme de l'ancien avec ses boiseries, parquets massifs ou carreaux de ciments. Le couloir dessert, sur la partie gauche, deux chambres ayant chacune une salle d'eau et un dressing. Sur la partie droite de l'entrée, une perspective mène à un salon de 45 m², à une cuisine et son coin repas ainsi qu'à un bureau. Cet appartement bénéficie d'un accès privatif à un couloir de nage extérieur de 3 m x 15 m chauffé avec sa plage en teck orienté Sud ainsi qu'à un jacuzzi. Le deuxième étage, totalement indépendant, est composé de trois appartements de type 3 actuellement loués. Les appartements respectivement de 68 m², 73 m² et 102 m² comprennent chacun deux chambres, un salon, une cuisine et une salle d'eau. Cette demeure dispose également d'un carport pour le propriétaire et deux places de parking par appartement loué, de plusieurs caves et d'un local technique. Ce bien aux volumes généreux séduira par la qualité de sa rénovation, son espace extérieur, ses multiples possibilités et intéressera sans aucun doute un grand nombre d'investisseurs. A 5 minutes des écoles maternelle, primaire, collège, lycée et commerces et à seulement 40 minutes d'Aix-les-Bains, à 1h20 de Genève et 1h de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry. Taxe foncière : 2290 Euros. Appartement Principal 1er étage : CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630 Euros et 4970 Euros. Gite : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 Euros et 800 Euros. Appartements 2ème étage : T3 68 m² : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580 Euros et 860 Euros. T3 73 m² : CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 Euros et 1280 Euros. T3 102 m² : CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 Euros et 1310 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact Pascal : 06 59 90 06 64 Pascal KOESSLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 086 410 - CHAMBERY.
