Acheter une maison à Abriès-Ristolas (05460)

À Vendre – Immeuble mixte avec restaurant, hôtel et plusieurs appartements – Fort potentiel et exploitation immédiate Situé sur une parcelle de 1 555 m², cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation au coeur du Queyras : habitation principale, investissement locatif, activité touristique ou restauration. Appartement principal Au rez-de-chaussée, un premier logement avec entrée indépendante équipé d'un poêle à granulés. À l'étage, une cuisine, un salon également doté d'un poêle à granulés, cinq chambres, une salle de douche et un WC complètent cet espace familial spacieux. Espace restaurant en exploitation avec fonds de commerce possible Accessible par une entrée indépendante, le restaurant est prêt à fonctionner immédiatement ou à être mis en gérance. Il comprend : Un bar Une salle de restauration d'une capacité de 37 couverts Une cuisine professionnelle, une plonge et une réserve Une terrasse extérieure pouvant accueillir environ 40 couverts Partie hôtel / hébergement Également accessible par une entrée indépendante, cette partie actuellement exploitée en hôtel propose : Au rez-de-chaussée : une chambre, un sauna ouvert au public, une kitchenette et un salon avec cheminée à foyer ouvert (pouvant être transformé en appartement). Un accès au sous-sol avec caves et au second étage comportant quatre chambres, idéales pour un aménagement en appartements indépendants. Au troisième étage, deux chambres supplémentaires avec accès à une terrasse, pouvant elles aussi être transformées en logement. Appartement indépendant Au troisième étage se trouve un appartement de 100 m², comprenant : Deux chambres Une salle de bains Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour Un accès direct à une grande terrasse avec vue dégagée Dépendance Une grange d'environ 400 m² attenante à l'immeuble offre un potentiel de réhabilitation important. L'accès se fait depuis les terrasses du second et du troisième étage, avec possibilité d'aménager un accès direct. Extérieurs Le bien dispose également d'un garage et de plusieurs espaces extérieurs exploitables. Coralie FANTINI Alpages Immobilier 06 83 24 13 77 Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.