Acheter une maison 2 pièces à Aubagne (13400)

À vendre – Petite maison de 40 m² avec potentiel – Quartier Aubagne Ouest Située dans un secteur recherché d'Aubagne Ouest proche avec vue dégagée sur champs et colline, commodités et axes autoroutes proximité, cette maison de 40 m² offre un beau potentiel d'aménagement et de rentabilité locative. Actuellement composée d'un volume principal de 40 m2 sur deux niveaux à rénover, elle permet la création de deux studios d'environ 20 m² chacun, avec une rentabilité estimée autour de 600 € par mois et par studio une fois les travaux terminés ou un premier achat pour résidence principale mais également possibilité d'activité commerciale. Les gros postes sont sains : Toiture en bon état Façade propre et bien entretenue Belle hauteur sous plafond À prévoir : Électricité et plomberie Isolation et finitions intérieures Aménagement des pièces de vie Ce bien est une excellente base pour un projet d'investissement locatif, un atelier d'artisan ou une première acquisition à façonner selon vos envies. Atouts du secteur : Quartier bien desservi Proximité des commerces, axes autoroutiers et transports Potentiel de valorisation intéressant Une maison à fort potentiel, où il ne manque plus que votre touche pour la transformer en un petit bijou d'Aubagne ! Honoraires inclus de 7.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 134 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLES Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr