Acheter une maison en viager à Quiry-le-Sec (80250)

Quiry-le-Sec – Quartier calme et résidentiel EXCLUSIVITÉ – Viager occupé sur une tête (Femme – 85 ans) Bouquet : 48 000 € Rente mensuelle : 350 € Valeur vénale estimée : 100.000€ Valeur occupée : 73.600€ Droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse à vie (DUH) Descriptif du bien Nichée dans un environnement agréable et paisible, cette charmante maison individuelle d'environ 80 m² habitables, entretenue avec soin, se compose de : Un séjour lumineux Une cuisine fonctionnelle Deux chambres confortables Une salle d'eau avec WC Une cave Un garage indépendant, idéal pour stockage ou atelier Une dépendance attenante à fort potentiel Le tout édifié sur une parcelle arborée de 765 m², parfaitement exposée et sans vis-à-vis. Pourquoi investir dans ce viager ? Montage patrimonial sécurisé : un seul occupant (F85) Rentabilité long terme attractive, sans gestion locative Absence de fiscalité foncière jusqu'à libération, sauf taxe foncière (part propriétaire) Bien sain et entretenu, offrant un beau potentiel de valorisation après une remise au goût du jour. Idéal pour anticiper une plus-value à moyen ou long terme. Je peux également vous accompagner dans l'établissement d'un projet de rénovation complet, avec chiffrage personnalisé, étude de rentabilité, et estimation de la plus-value potentielle à terme. Secteur à fort potentiel (proche commerces, cadre campagne-ville) Conditions juridiques du viager Viager occupé sur une tête (Femme née en 1940) La venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation à vie (DUH), conformément à l'article 625 du Code civil L'acquéreur ne pourra ni habiter, ni louer le bien avant libération Bouquet : 48 000 € FAI (honoraires d'agence inclus, soit 8 % TTC calculés sur la valeur vénale de 100 000 €). Rente mensuelle viagère : 350 €, versée à vie à la venderesse Besoin d'un conseil ou d'une simulation sur ce viager ? Je vous accompagne avec transparence dans l'analyse du montage, la fiscalité et les perspectives de valorisation à long terme. Afficher plus