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16
140 000 €
1 707 €/m²
Maison • 82 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 20 105 m²
Maison de campagne de 82 m² rénovée en 2023 avec ses dépendances. Sur la commune de Hercé à 5 min de Gorron, à 15 min d'Ernée, venez découvrir cette maison en pierre de 82 m² de plain-pied avec un fort potentiel d'agrandissement dans le grenier aménageable de 88 m2. Elle se compose : -d'une grande pièce de vie lumineuse orientée sud de plus de 53 m² avec la cuisine aménagée et équipée (2024) ouverte sur le salon. La pierre apparente donne un côté authentique à cette pièce agréable qui donne aussi accès au grand garage de 80 m² et à la chaufferie. -d'une chambre de 16 m² avec sa baie vitrée et volet électrique orientée sud. -d'une salle d'eau de plus de 6m2. -d'un wc branché sur l'un des puits. Au bout du couloir une porte est installée (mais à finaliser) pour avoir accès à une éventuelle extension dans le second garage de 22 m² qui est lui situé sur le côté de la maison. (Les matériaux sont déjà disponibles mais à installer = carrelage, baie vitrée et son volet roulant, radiateurs, alimentation et tuyaux de chauffage). Le grenier de plus 80 m² est aménageable et les ouvertures et huisseries sont installées. Il se compose de 3 pièces distinctes dont une avec une belle hauteur et possibilité de créer un mezzanine. Les tuyaux eau chaude et froide, chauffage sont prêts. Les volets électriques sont à brancher. Tout autour de la maison, la cour empierrée et les champs attenants constituent une parcelle de 2 hectares. Une des parties du terrain en prairie est équipée en eau et en électricité. Une autre partie du terrain est en bordure de ruisseau. Les dépendances d'environ 150 m2 sont un plus pour stocker ou créer d'autres espaces. La fosse septique est à mettre aux normes. Les atouts de cette maison : Fort potentiel d'extension. Chauffage chaudière à granulés. DPE = C belle performance énergétique Chauffe-eau thermodynamique Fibre optique installée 2 puits qui sont fonctionnels et équipés de pompes. Quelques finitions sont à prévoir. Cette propriété ne manque pas d'attraits pour y créer son environnement familial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) 07 77 91 04 92 (réf. 593410 )