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345 000 €
2 974 €/m²
Maison • 116 m² • Meublée • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 718 m²
Maison individuelle contemporaine de 150 m² à Aragnouet (quartier Fabian), vue montagne Située dans le charmant quartier de Fabian, à Aragnouet, cette maison traditionnelle construite en 2000 vous séduira par son cadre exceptionnel, son agencement fonctionnel et son environnement naturel préservé. Nichée au coeur de la montagne, à deux pas de l'Espagne, elle offre une qualité de vie rare, alliant confort moderne, calme et paysages à couper le souffle tout proche de la réserve naturelle du Néouvielle. Construite sur une parcelle de 782 m², cette maison dispose d'une surface habitable d'environ 150 m² (116 m² Carrez), complétée par un vaste sous-sol d'environ 80 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par des volumes lumineux et bien pensés. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie comprenant un salon/séjour chaleureux donnant sur une terrasse bien exposée avec vue sur les montagnes, idéal pour les moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée et équipée. Une première chambre au rez-de-chaussée offre la possibilité d'une suite parentale ou d'un espace d'accueil confortable pour vos invités. Vous trouverez également une salle de bains et un WC indépendant à ce niveau. L'étage se compose de quatre autres chambres spacieuses sous pente, parfaites pour une grande famille ou pour accueillir vos proches dans un cadre convivial. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'étage. La maison est en très bon état général, avec des rénovations récentes qui en font un bien prêt à vivre immédiatement, sans travaux à prévoir. Vous bénéficierez de prestations de qualité (fenêtres double vitrage, isolation de la toiture, poêle à granules), dans un environnement privilégié : aucun vis-à-vis, vue dégagée sur les montagnes, proche de l'Espagne, de la station de ski de Piau-Engaly, du massif du Néouvielle et du village de Saint Lary-Soulan. Le sous-sol de 80 m² environ, propre et accessible, vous offre de multiples possibilités : garage, atelier, cave, espace de stockage ou même salle de sport, de jeux selon vos envies. À l'extérieur, le terrain arboré de 782 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, avec sa terrasse en bois qui invite à la détente. Aragnouet est un véritable écrin de nature, apprécié pour sa proximité avec la frontière espagnole, ses sentiers de randonnée, ses stations de ski et son cadre de vie paisible. La maison est idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou même pour un projet locatif saisonnier dans un secteur recherché. À 15 min de Saint-Lary, dans un secteur préservé, cette maison est une vraie pépite pour les amoureux de la montagne et de l'authenticité. Une opportunité rare sur le secteur, à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 326 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 6501 2024 ...
