iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: *** Magnifique Propriété de caractère, au cOEur d’un joli village de l’Aude, entre Toulouse et Castelnaudary, à proximité du lac de la Ganguise ***
Venez découvrir cette ravissante Propriété du XVII ème siècle, de 12 pièces et plus de 465 m2 habitables, dotée d’un potentiel de 990 m2, en aménageant également l’immense grenier et les superbes pièces de plain-pied sur le parc de plus de 3000 m2.
Vous souhaitez accueillir votre grande famille, vous consacrer à une activité de réception (chambres d’hôtes, gîtes, location de courte durée…) ou transformer cette immense propriété en plusieurs appartements élégants, les possibilités sont très nombreuses et je serai ravie de vous les présenter.
Une belle entrée vous guide vers un très long et large couloir central, traversant, qui distribue de part et d’autre de beaux salons, une magnifique salle à manger et la grande cuisine attenante, 6 vastes chambres, des salles de bain et sanitaires, une 2ème cuisine.
L’élégance, le charme et la noblesse de cette maison de famille se retrouve dans son architecture, et dans les matériaux d’époque préservés tels que les cheminées en marbre, les jolies tomettes, les corniches, moulures et jolies portes anciennes.
A l’étage, la moitié des combles a été aménagée pour créer un bel appartement T4 avec un vaste séjour, une cuisine indépendante, 2 belles chambres, une salle de bain, un dressing et des toilettes indépendants. L’autre moitié des combles offre un potentiel d’agrandissement très intéressant car il y a une belle hauteur sous plafond, de nombreuses fenêtres et la magnifique charpente apporte beaucoup de charme.
La vue sur le parc et la piscine est superbe également de cet étage.
De plain-pied sur le jardin, de nombreuses pièces, remarquables par leur surface et leurs larges ouvertures sur le parc, sont destinées à une cave à vin, un atelier, une buanderie, et beaucoup de pièces de stockage. Ce niveau permettrait de créer d’autres logements très élégants et lumineux.
La propriété dispose d’un grand garage et de la possibilité de garer de nombreuses voitures sur la parcelle.
Le parc est clos, superbement arboré, des petits murets apportent beaucoup de charme, ainsi que la tonnelle et les différents espaces de détente pour profiter de l’ombre ou du soleil.
L’espace piscine est très grand, légèrement à l’écart et les cyprès qui l’entourent donnent un petit air de Toscane à cet endroit charmant pour se retrouver ou se détendre à l’abri des regards.
Ce petit bijou vous attend pour découvrir son charme actuel ou son potentiel impressionnant après quelques travaux de rénovation.
Autres informations et photos sur demande.
Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, à votre écoute dans tous vos projets.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 690000 euros. Prix hors honoraires : 660000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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