Acheter une maison 10 pièces à Coursan (11110)

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** COURSAN – SUPERBE MAISON DE MAÎTRE 270 m² – CHARME, CARACTÈRE & CONFORT MODERNE *** | 270 m² | 5 chambres | Terrasse 30 m² | Garage | Coursan, à 7 min de Narbonne, 20 min de Béziers et 10 min des plages méditerranéennes L’ÉLÉGANCE DE L’ANCIEN, LE CONFORT DU CONTEMPORAIN Découvrez cette maison de maître d’exception de 270 m², sublimée par une rénovation minutieuse alliant authenticité et modernité. Chaque détail incarne l’art de vivre méridional : plafonds à caissons, moulures, carreaux de ciment, tomettes et cheminées d’époque magnifiquement préservés. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : Pompe à chaleur récente – chauffage économique et performant Cumulus thermodynamique 250L – production d’eau chaude à faible consommation DPE C – économies d’énergie garanties DISTRIBUTION & ESPACES DE VIE (11 pièces) REZ-DE-CHAUSSÉE Double séjour lumineux de 43 m² avec cheminée d’époque Cuisine aménagée et équipée (20 m²) derrière verrière design Accès direct au garage WC indépendant 1ER ÉTAGE 2 chambres avec balconnets privatifs et cheminées Salle d’eau haut de gamme (baignoire + douche italienne) WC séparé DEMI-NIVEAU Bureau (télétravail ou espace enfants) Salle de jeux / salle de sport Cellier + WC indépendant 2E ÉTAGE 3 chambres 1 salle de bain DERNIER NIVEAU – LE COUP DE CŒUR Pièce cathédrale de 40 m² aux poutres apparentes Cuisine d’été équipée Superbe terrasse de toit 30 m² avec vue panoramique sur les toits et la nature environnante Lieu parfait pour vos dîners d’été et apéros entre amis LES ATOUTS MAJEURS AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR – maison prête à vivre Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique – confort et économies Terrasse panoramique + cuisine d’été – art de vivre du Sud Volumes rares et luminosité naturelle Garage intégré 5 chambres spacieuses Éléments patrimoniaux préservés – cachet unique POTENTIEL EXCEPTIONNEL CHAMBRES D’HÔTES Une configuration parfaite pour un projet touristique rentable : 5 chambres indépendantes aménageables Cuisine d’été et terrasse panoramique pour les petits-déjeuners Village dynamique et recherché du Narbonnais Emplacement stratégique : Narbonne / plages / Béziers Étude de rentabilité possible sur demande ON AIME Le cachet historique sublimé par la rénovation Le dernier étage panoramique et sa terrasse ensoleillée La cuisine d’été, idéale pour 300 jours de soleil L’emplacement au cOEur d’un village vivant et authentique Le confort moderne sans travaux à prévoir COURSAN – VILLAGE PRISÉ DU NARBONNAIS 7 min de Narbonne (gare, hôpital, commerces) 10 min des plages (Gruissan, Narbonne Plage, Saint Pierre la Mer) 20 min de Béziers (aéroport, centre-ville) Ligne TGV directe Narbonne → Paris en 4h30 BIEN D’EXCEPTION – RARE SUR LE MARCHÉ Dernière maison de maître de ce standing disponible à Coursan Contactez moi dès aujourd’hui pour une visite privée et personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.