Découvrez votre futur chez-vous au coeur des Andelys ! Idéalement située, cette charmante maison de 65,53 m² vous attend, où confort et praticité se rencontrent. En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Deux belles chambres avec parquets en chêne massif et placards de rangement vous offriront le cocon dont vous rêvez. Et ce n'est pas tout : un grenier aménageable se trouve au-dessus, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets ! Mais ce n'est pas tout ! En souplex, un logement de type F2 de 56 m² vous attend, idéal pour accueillir vos amis, vos adolescents en quête d'indépendance, ou même pour générer des revenus locatifs. Avec une entrée privée, un séjour avec coin cuisine, et une salle de douches, ce logement saura séduire vos futurs locataires ou vos proches. A l'extérieur, un jardin agréable avec une dépendance servant d'abri de jardin vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Avec la possibilité de garer une voiture, cet espace extérieur est un véritable atout. Cette maison est un choix parfait pour : Les retraités : tout est accessible de plain-pied, et le centre-ville est à portée de main. Les familles : offrez à vos adolescents leur propre espace tout en restant proches. Les investisseurs : louez les deux logements en location classique ou touristique pour un revenu complémentaire. Les amateurs de résidences secondaires : peu d'entretien vous laissera le temps de profiter pleinement de votre havre de paix. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel au coeur des Andelys. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tout ce qu'elle a à offrir ! Votre nouveau projet commence ici ! Si vous souhaitez acheter, il est impératif aujourd'hui de prendre en compte l'énergie et la consommation du bien. L'indice DPE est F pour une consommation énergétique à hauteur de 393 kWh/m2/an. L'indice GES est, quant à lui, de classe D indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 39 Kg CO2/m²/an). Coût énergétique estimé (comprenant électricité courante, chauffage, ballon d'eau chaude...) : entre 3740 euros / an et 5120 euros / an. A partir du 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. Ce facteur permet de convertir l'énergie finale (celle que vous consommez) en énergie primaire (celle nécessaire pour la produire). Par conséquent, A partir du 1er janvier 2026, l'inde DPE pourrait être modifié favorablement sur la partie de chauffage électrique. Son prix de vente est de 194 250 euros (honoraires compris à la charge du vendeur. ERP : Non concerné vous pouvez consulter le site : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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262 000 €
1 845 €/m²
