Acheter une maison à Bretagne (90130)

Nous sommes ravis de vous présenter cette superbe maison neuve de 91 m², érigée avec soin en 2021 par un maître d'oeuvre renommé. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et élégance. Caractéristiques principales : Surface habitable : 91,10 m² Entrée avec dégagement. Salon-séjour : accès direct sur vos extérieurs. Cuisine équipée : Moderne et fonctionnelle, la cuisine est prête à accueillir vos moments culinaires en famille. Salle de bains : Équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviette. Chambres : 3 belles chambres. Confort et Prestations de Qualité : Construction récente : Étudiée par un maître d'oeuvre, la maison bénéficie des dernières normes en matière de construction (RT2012). Garanties décennales : Toutes les garanties nécessaires sont encore en vigueur, assurant une tranquillité d'esprit à long terme. Isolation thermique : Chauffage par aérothermie, double vitrage PVC et VMC contribuent à une excellente isolation, assurant une température agréable en toutes saisons. Accès de plain-pied sur les extérieurs : Profitez d'un accès facile au jardin, avec une terrasse idéale pour les repas en plein air. Sous-sol complet : Offrant un espace polyvalent et de rangement supplémentaire Garage double : Pour abriter confortablement deux voitures Coté technique : 1. **Mur extérieur** - Mur de façade fait avec des blocs de béton aggloméré. - Isolation thermique intérieure avec un doublage en polystyrène expansé (PSE) de 14 cm d'épaisseur, type TH 32. 2. **Mur sur garage/sous-sol** - Isolé avec 14 cm de laine de verre GR 32. 3. **Plancher bas sur garage/sous-sol** - Isolé avec 11 cm de mousse polyuréthane projetée, avec une résistance thermique de 4,07. 4. **Plancher haut : combles perdus** - Isolé avec 40 cm de laine de verre Isoconfort 35. 5. **Pompe à chaleur (PAC) AIR / EAU** - Modèle ATLANTIC Alféa extensa duo AI 6 R32, double fonction pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. - Equipée d'un ballon de 190 litres. - Installée dans un espace non chauffé, comme une lingerie au sous-sol. 6. **Plancher chauffant** - Hydraulique, couvre 100 % de la surface. 7. **Chauffage électrique** - Radiateurs sèche-serviettes de 750 W dans la salle de bain. 8. **Menuiseries** - Fenêtres en PVC avec double vitrage (4/16/4) rempli d'argon et porte d'entrée en aluminium. - Résistance thermique de 11,43. Extérieurs et Environnement : Terrain : La maison est édifiée sur un terrain de 8,10 ares, offrant un espace extérieur généreux. Diagnostic énergétique de 04/01/2024 : Consommation conventionnelle : 87 kWh ep/m2.an (Classe B) Estimation des émissions : 2 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 530 € et 760 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 RÉFÉRENCE : TS-223-PK Pour toutes demandes supplémentaires concernant cette magnifique maison, Paul est à votre disposition au zéro six, quarante neuf, quarante et un, vingt neuf, zéro six. Activité exercée sous la carte professionnelle n° CPI 9001 2022 000 000 002 Carte délivrée par la CCI du T...