Acheter une maison plain pied à Saint-Amour (39160)

39 160 SAINT AMOUR – PROPRIETE AVEC TERRAIN et NOMBREUSES DEPENDANCES - AU PIEDS DES COMMODITES - PROCHE GARE ET ENTREE D'AUTOROUTE ! IDEAL PROJET RURAL, EQUESTRE, TOURISTIQUE... ou FAMILIAL! Possibilité d'acquérir plus de terrain MAISON DEUX HABITATIONS + Moulin hydraulique (fondé en titre) + 540 m² de DEPENDANCES - 2,45 ha de terrain (possibilité plus) Venez découvrir l'âme de cette propriété du 19° siècle : Alix de Lacheisserie, Romain Durand et Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette propriété au cadre bucolique, UN DES RARES MOULINS DE VILLE, sur la charmante et dynamique commune de Saint Amour, à la croisée du Jura, de la Saône-et-Loire et de l'Ain. Construite aux environs de 1860, la maison principale, a été divisée EN DEUX HABITATIONS (une par niveau), reliées par un escalier intérieur. Située pour partie au bord de la rivière du Besançon, la propriété, ancienne ferme, offre de nombreuses possibilités et des ambiances plurielles : - le moulin, son canal d'amenée, le pont de pierre, - l'espace boisé en bord de route d'un côté, son grand potager fleuri, son verger, ses prés et sa roulotte colorés, le parc à canards, ses ruches.. - les terrasses et cours desservant les VASTES DEPENDANCES.. La maison principale, sur une butte, se compose ainsi : 1er logement : une grande terrasse dessert le 1er logement de plain-pied, de 53,8 m², au style « vintage » : - une pièce de vie de 26 m² avec cuisine équipée et son poêle GODIN - carrelage d'origine au sol - une grande chambre de 20,6 m² avec parquet - une salle d'eau, un WC séparé - un escalier reliant le logement supérieur, pouvant être condamné. 2° logement : d'environ 133 m², on y accède par l'arrière de la maison, surélevée et ACCESSIBLE DE PLAIN-PIED, par la terrasse. Une vaste pièce de vie rénovée de 62,3 m², lumineuse et traversante, en L, avec espace salon et sa cuisine équipée, avec vue est imprenable, sur la roue du moulin d'un côté et sur la partie boisée de l'autre. Parquet bois, poutres, noblesse des matériaux, poêle, qualité des équipements.. animent cet espace de vie où authenticité rime avec modernité. La cuisine dispose d'un grand îlot central MOBALPA avec rangements, d'un magnifique piano LACANCHE, d'un lave-vaisselle, un vaste frigo-congélateur.. Ce niveau offre ensuite : une buanderie-dressing, une salle de bains de 4,3 m², un WC séparé, un palier desservant l'escalier menant au niveau inférieur, trois vastes chambres dont deux en enfilade, de 19, 15 et 20 m² (vue sur la rivière), avec parquet chêne, cheminées décoratives.. - le grenier : la bâtisse offre cette PARTIE AMENAGEABLE 124 m² (5,34 m² de hauteur sous faîtière) + 26 m² au dessus d'une chambre A l'extérieur : l'entrée par un chemin bucolique, longe d'une part un petit bois bordant le canal et le charmant pont de pierres, au bord de la départementale, de l'autre une belle GRANGE pouvant servir de CARPORT, ATELIER.. LES DEPENDANCES ET ESPACES EXTERIEURS : - trois soues ont été ouvertes pour créer une dépendance d'environ 33 m², - un FOUR A PIZZA, bar, local à confitures.. - une terrasse avec auvent bois à l'ambiance vintage, (le « restaurant » de la maison!) , avec son mur en pierres, ses poutrelles et son escalier menant à une DEUXIEME TERRASSE ABRITEE en hauteur, avec vue sur le jardin potager et reliant la partie supérieure de la dépendance principale : une « pépite » du lieu.. - une BELLE GRANGE 101 m² + 79 m² de mezzanine avec rambarde, ses pavements en pierre, sa poutraison remarquable, traversée par un porche ouvert menant aux prés à l'arrière. - une grange ouverte de de 96 m² avec mezzanine, - une cave servant de local technique et un cellier-buanderie (isolés au plafond). Les + : - LE CHARME DE CE LIEU ATYPIQUE avec la sérénité amenée par le moulin et le canal - LE POTENTIEL d'aménagement supplémentaire pour des projets RURAUX, TOURISTIQUES, FAMILIAUX.. COTE TECHNIQUE : - une chaudière bois entretenue DEOM TURBO de 2016 et un poêle à bois dans la grande pièce de vie - ballon tampon de 1000l pour radiateurs et un chauffe-eau récent - des radiateurs en fonte au 2° niveau, des menuiseries bois et aluminium DV (2015) - bonne isolation sous toiture + plafonds du bas et murs des chambres - charpente en bon état, toiture remaniée en 2024 - 10 panneaux solaires dans le pré - un assainissement raccordé au tout-à-l'égout - plomberie et électricité révisés - une pompe pour arrosage.. CARACTERISTIQUES DE LA PROPRIETE : • Bien NON situé dans le périmètre historique • Les abords des cours d'eau sont en Zone Boisée Classée LES COMMODITES : - à 5 mn du centre de Saint Amour et du supermarché, de la gare et de l'entrée d'autoroute, bus - nombreuses associations à Saint Amour *Le prix de vente est 399 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CONTACT : Alix de Lacheisserie au 06 31 84 84 13 ou Romain Durand au 06 85 11 29 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908824220. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris