Acheter une maison plain pied à Lignières-de-Touraine (37130)

EXCLUSIVITE - 37130 – LIGNIERES DE TOURAINE - 25 MIN DE TOURS – CONSTRUCTION RECENTE RT2012 - 3 CHAMBRES - 155M² – PREAU POUR 2 VEHICULES - JARDIN ARBORE DE 690 m² Efficity, l’agence leader de l’estimation en ligne, est fière de vous présenter cette opportunité exceptionnelle alliant confort moderne, élégance et situation géographique privilégiée. Construite en 2012, cette propriété offre une superficie d'environ de 155m² sur un généreux terrain arboré, clôturé de 690m² et sécurisé avec son portail électrique. Cette maison de plain-pied vous accueille dans une vaste pièce de vie de 43m², avec cuisine ouverte, équipée et aménagée. Le côté séjour est agrémenté d'un poêle à granulés et d’un escalier suspendu très décoratif. Une arrière-cuisine avec buanderie, un second WC, un garage automatisé, et une cave sous la maison de 29m² offrent des fonctionnalités appréciables au quotidien. Un couloir discret mène à l’espace nuit comprenant deux chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. En traversant le bureau, l'escalier mène à une spacieuse salle de jeux de 20m², desservant une troisième chambre, un dressing et un second bureau pouvant être transformer en salle d'eau (électricité et plomberie en attente). Une terrasse dallée exceptionnelle de 80m² avec son appentis pour la cuisine d'été, côté sud offre un espace idéal pour profiter du jardin clos et arboré, piscinable (raccords en attente). Un préau pouvant accueillir deux véhicules, un cabanon en bois pour le matériel de jardinage, un poulailler et un bucher viennent compléter cet ensemble. Situation Idéale : À seulement 2 minutes du centre-ville, cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et des écoles maternelles. La gare ferroviaire de Langeais se trouve à seulement 5 minutes en auto, permettant un accès rapide à Tours centre en seulement 15 minutes, A85 en 10 minutes. Aéroport de Tours accessible en 35 minutes. A proximité des trésors de la région, ce bien est à seulement 10 minutes du célèbre château de Langeais et de son charmant marché dominical, élu plus beau marché d’Indre et Loire. Les Jardins de Villandry et le majestueux château d’Azay-Le-Rideau sont également à portée, offrant un cadre de vie unique entre histoire et nature. ATOUTS : Etat récent et excellent : construction norme RT2012, chauffage mixte poêle à granulés + panneaux photovoltaïques posés en 2023 + radiateurs électriques, volets électriques, portail électrique, porte de garage automatisée, accès au garage en enrobée, terrasse carrelée tout autour de la maison, jardin arboré, clôture par grillage et haie végétale. Vous n'avez plus qu'à posez vos valises ! Ne ratez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, entre confort contemporain et richesse historique. Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris