Acheter une maison à La Chapelle-Montlinard (18140)

Située à 300 mètres des bords de Loire, à la frontière entre Cher et Nièvre sur la paisible commune de La Chapelle Montlinard, à deux pas de la gare, de tous les commerces, écoles et commodités de La Charité sur Loire et à 2h des portes de Paris, nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété du XIXe siècle composée de deux maisons d'habitation d'une surface de 141m² et 40m² respectivement avec piscine, dépendance et cave, le tout construit sur un magnifique terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1596m². La maison principale propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie de plus de 50m² avec murs en pierres apparentes, composée sur la droite d'un espace salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés hydro installé en 2020 ainsi que d'un poêle à bois pour de belles soirées d'hiver au coin du feu. En face de l'entrée, un dégagement mène à une buanderie de 8m² avec porte de service donnant accès au jardin, puis à une salle d'eau de 3m² et à un WC séparé ainsi qu'au 1er étage au moyen d'un bel escalier en chêne massif. Sur la gauche, se trouve un grand espace salle à manger. Dans la continuité de la salle à manger, vous trouverez une grande cuisine semi-équipée et aménagée de 15m² proposant un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. Au premier étage, ce bien propose un palier menant à une salle d'eau avec WC intégré de 6m² ainsi qu'au coin nuit composé de 4 belles chambres de 14m², 14m², 10m² et 10m² dont une comportant un dressing ainsi qu'un accès à une belle terrasse de 19m² orientée plein Est. Les sols de cette maison sont en carrelage (entrée, salon-séjour, salle à manger, salles d'eau, dégagement, WC, cuisine), en parquet chêne massif (palier, chambres 1 et 2, dressing), et en linoléum (chambres 3 et 4). Elle comporte des huisseries en PVC double vitrage ou bien des velux (chambres 3 et 4, dressing, salle d'eau 2) ainsi que des volets roulants motorisés. Ce bien est équipé d'un chauffage central de type poêle à granulés hydro avec production d'eau chaude sanitaire ainsi que d'un poêle à bois, de combles aménageables sur toute la superficie du 1er étage et parfaitement isolés et d'une toiture en ardoise naturelle en parfait état. Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et A au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement peu polluant. La seconde maison, dont les travaux de rénovation ont pris fin début 2023 et qui bénéficie d'une entrée indépendante, est idéale pour une activité Airbnb ou bien comme maison de vacances pour vos proches. Elle propose une grande et lumineuse pièce de vie de 19m² composée d'un espace salle à manger et d'un espace salon-séjour et comporte une grande baie vitrée avec accès au direct au jardin ainsi que de belles poutres apparentes. Dans la continuité, vous accèderez à une salle d'eau de 3m². Sur la droite, vous accèderez à un espace cuisine semi-équipée et aménagée de 5m², à un WC ainsi qu'à une belle chambre de 11m² proposant une porte d'accès vers le jardin. Les sols de cette maison sont en carrelage (chambre, salle d'eau, WC), en tomettes anciennes (cuisine) et en parquet stratifié (pièce de vie). Elle est munie d'huisseries en PVC double vitrage partout ainsi que d'une VMC dans la salle d'eau. Ce bien est équipé d'un mode de chauffage de type électrique, d'un ballon de production d'eau chaude sanitaire de 150L, d'une toiture en tuiles béton en parfait état et de combles aménageables et parfaitement isolés. Côté extérieur, cette propriété propose un magnifique terrain arboré, totalement clos et sans vis-à-vis de 1596m² bénéficiant d'une terrasse orientée Sud-Est menant à une belle piscine (béton) dont le liner sera à changer et chauffée au moyen d'une pompe à chaleur installée en 2021, une grande cave de 57m², une dépendance en tôle de 20m², un puits fonctionnel, une partie cour en enrobé ainsi qu'un point d'eau extérieur. Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement, ses grands volumes de pièces, sa proximité avec toutes les commodités de La Charité sur Loire, sa piscine et son magnifique extérieur. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92. Idéal pour une résidence secondaire ou bien pour une grande famille et/ou pour un investissement locatif, cette propriété est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 211109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2019 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr