Très rare à la vente , au calme et au Coeur du Pays d'Auge, idéalement située aux portes de Deauville, cette maison d'architecte récente, l'alliance parfaite entre le style normand et contemporain construite en colombages en 2019, avec des matériaux nobles et de qualité, de 172 m² vous offre une vie confortable et sécurisée.
Au rez de chaussée, un espace chaleureux et convivial vous accueille où il est très facile de se projeter avec sa famille et ses amis. Très lumineuse, la pièce de vie est traversante, d'un côté la cuisine moderne aménagée et équipée avec espace dînatoire, ouverte sur le salon ainsi que sur la terrasse en bois exposée à Ouest-Est sur cette magnifique vue sur la campagne et les chevaux.
Vous traverserez le salon avec sa belle cheminée ouverte et son plafond cathédrale, pour vous rendre dans la première suite parentale munie d'une salle de bains, douches, et toilette.
A l'étage, deux grandes suites avec espace baignoire ou douche, dressing. Une pièce de rangement en enfilade.
La propriété est dotée d'un garage isolé avec une buanderie et rangement. Porte automatique.
Deux terrasses en bois dont une couverte. Le jardin sans vis à vis, piscinable, avec un bûcher est équipé d'un robot tonte et une partie en prairie avec ses moutons.
Les commerces de Touques sont à 3 minutes en voiture.
A deux heures de Paris, à 5 minutes des stations balnéaires de Deauville et Trouville sur Mer.
charges de copropriété : 1700 euros / an, pour l'entretien des espaces verts de ce domaine privé connu et réputé.
Prix : 832 000 Euros Honoraires de négociation de 32 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 800 000 euros net vendeur hors honoraires.
Dpe : C - 130 KWh EP/m²/an / GES : A / 4 KgéqCO2 / m²/an -date réalisation diagnostic énergétiques le 26/08/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 423883- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 1 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1700 euros.
Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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640 000 €
6 095 €/m²
