Acheter une maison plain pied à Arnac (15150)

C'est dans un cadre enchanteur et paisible que se situe cet ensemble immobilier. Cette jolie parcelle de 1 855 m2 se compose non pas d'une, mais de 4 belles maisons cantaliennes en pierre et toits de lauze. Les visiteurs viennent y poser leurs valises en quête de dépaysement et de tranquillité. Et si aujourd'hui cet ensemble immobilier est exploité en gîte, rien de vous empêche d'y élire domicile. – belles bâtisses en pierre du 18e « Violettes » – type 4 de 80 m2 habitables – sur 2 niveaux – cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant – à l'étage, 2 chambres + salle d'eau + wc « Jonquilles » – type 4 de 100 m2 – sur 2 niveaux – espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé – à l'étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc « Myosotis » – type 4 de 72 m2 – sur 2 niveaux – séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant – à l'étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc « Crocus » – maison type 2 de 39 m2 – entièrement meublée – de plain pied – pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc Les atouts charme – le cachet de l'ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets – la disposition des gîtes – la vue sur le lac d'Enchanet – les activités touristiques à proximité -un four a pain traditionnel -un puit Point investisseur – chiffre d'affaires 2023 = 33 350 € sur une période de 6 mois de location – à deux pas du lac d'Enchanet (activités nautiques) – randonnées et villages pittoresques à proximité Infos pratiques – aucun travaux à prévoir – chauffage poêles à bois + convecteurs électriques – stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes Charges (sur justificatifs des occupants actuels) – 1 500 € d'électricité en 2023 (sur 6 mois de location) – 200 € d'eau en 2023 (sur 6 mois de location) – 1 190 € / an d'assurance Honoraires inclus de 4.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 449 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2715.50 € et 2715.50 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002