Acheter une maison à Minzac (24610)

Parfaitement nichée au bout d'un hameau paisible, cette charmante maison de plain-pied avec 2 chambres et 2 salles de bains offre un véritable coin de paradis à la campagne. Entourée par la nature et la tranquillité, cette charmante propriété a été utilisée avec amour comme résidence de vacances par ses propriétaires actuels, mais elle ferait également une merveilleuse résidence permanente pour un couple ou une petite famille en quête de calme et de simplicité. Baignée de lumière, la maison vous accueille dans son grand jardin clos qui mène à une terrasse ouverte spacieuse, l'endroit idéal pour profiter des longues journées d'été, prendre ses repas en plein air, déguster son café du matin ou simplement se prélasser au soleil. Cet espace agréable pourrait facilement être transformé en un salon ou une salle à manger spacieux si vous le souhaitez, ouvrant de nouvelles possibilités pour une vie détendue à l'intérieur comme à l'extérieur. À l'intérieur, la maison est lumineuse, confortable et prête à être emménagée. Elle bénéficie d'un double vitrage, d'une connexion Internet haut débit et d'un chauffage central (actuellement hors service, mais qui sera entièrement vérifié et entretenu pour les nouveaux propriétaires), garantissant confort et commodité tout au long de l'année. Le toit est en bon état, mais il mériterait un peu d'attention, ce qui serait un investissement rentable pour garantir la valeur à long terme de cette charmante maison. Le salon et la cuisine s'ouvrent directement sur la terrasse, qui mène à une chambre et une salle de bains à l'arrière, tandis que la deuxième chambre, avec sa propre salle de bains privée, dispose d'un accès indépendant, parfait pour les invités ou la famille en visite. À l'arrière, une petite cour fermée offre un coin tranquille pour lire, réfléchir ou se détendre. Une buanderie/chaufferie et un abri de jardin pratique complètent la propriété, tandis que le terrain environnant offre suffisamment d'espace pour créer un potager ou un verger, un petit Eden rien que pour vous. À quelques minutes en voiture de toutes les commodités, notamment des écoles, des supermarchés, des pharmacies et des médecins, la propriété bénéficie d'un excellent accès aux villages voisins tels que Vélines, Castillon-la-Bataille et Montpon (tous situés à moins de 15 km). La gare la plus proche avec des liaisons directes vers Bordeaux n'est qu'à 15 km, tandis que la ville médiévale de Saint-Émilion se trouve à 20 km, Bergerac et son aéroport international à seulement 40 km, et Bordeaux à moins d'une heure de route. Un havre de paix parfait pour ceux qui recherchent le calme, le charme et le rythme doux de la vie dans la campagne dordogneoise - prêt à emménager et à tomber amoureux. La propriété a une surface habitable de 61 m2 : * Salon/salle à manger - 18 m2 * Chambre 1 12,5 m2 * Salle de bains 1 - 5 m2 * Chambre 2 - 17 m2 * Salle de bains 2 - 4 m2 * Chaufferie/buanderie - 5 m2 * Terrasse couverte à l'avant 23,5 m2 * Abri couvert 13,5 m2 * Jardin arrière 7 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Bon état * Chauffage central au fioul * Fenêtres/portes à double vitrage * Toiture nécessite attention * Internet par fibre optique * Fosse septique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Vierge Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -