Acheter une maison 4 pièces à Groléjac (24250)

Charmante maison périgourdine de plain-pied avec une dépendance/atelier et un jardin arboré, clos. Située à 12 km de Sarlat-la-Canéda, dans un village de la vallée de la Dordogne, en plein Périgord noir, comportant toutes les commodités. (supermarché, boulangerie, boucherie,...), cabinet médical, hôtel restaurant, garage automobile, base de loisirs, à 50 m de terrains de tennis et dans un environnement calme. Cette belle demeure offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel aux portes des plus beaux sites touristiques de la vallée. D'une surface généreuse de 130 m2, elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de plus de 50 m2, agrémenté d'une cheminée traditionnelle (cantou), et ouvert sur une cuisine entièrement équipée de 6 m2.?La partie nuit comprend un couloir desservant trois grandes chambres, dont une suite parentale avec un poêle à bois, salle de bain attenante et WC indépendant. Une seconde salle d'eau, un WC supplémentaire et de nombreux rangements complètent l'ensemble (placards - dressing). Prestations techniques : éligible à la fibre, huisseries en PVC/alu avec double vitrage, VMC et toitures en excellent état. Le chauffage est assuré par la cheminée, le poêle à bois et par une chaudière au fioul domestique. (DPE : E / E - estimation des coûts annuels : environ 4 000 €). La maison bénéficie de plusieurs accès extérieurs, facilitant la circulation et la modularité des espaces (passage terrasse). Attenante à l'habitation, une dépendance pratique de 27 m2 comprenant une buanderie, un atelier, une chaufferie et un cellier, offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 300/350 m2 m², joliment arboré, avec un puits, un bûcher et trois places de stationnement interne et 3 en externe. En résumé, un bien idéal, en principal ou en secondaire, offrant un cadre de vie apaisant et généreux. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr