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476 000 €
3 173 €/m²
Maison • 150 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 900 m²
Niché dans un écrin de verdure à seulement 15 km d'Uzès, 38 km d'Alès et 25 km de Pont St Esprit, découvrez ce magnifique Mas en pierre qui ne manquera pas de vous charmer. Construit dans les années 1900, il s'élève sur deux niveaux et offre 150 m2 habitables, avec une partie rénovée récemment (électricité, plomberie, carrelage, toiture, isolation, fenêtre en aluminium et double vitrage) et une partie plus ancienne pleine de caractère. Le Mas est posé sur un terrain de 2900 m2 entièrement clos et arboré, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. C'est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et les passionnés de jardinage, vous noterez également la présence d'un puits avec un bon débit. Ce terrain constructible, sur deux niveaux, pourrait également accueillir un petit chalet pour recevoir des amis ou de la famille. (CES 30%) En arrivant dans la propriété par le RDC, vous découvrirez une charmante pièce de vie ovale, lumineuse et chaleureuse avec un poêle à bois et une cuisine ouverte. Au même niveau, vous trouverez une chambre équipée d'un chauffage électrique ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour accéder au premier étage, il vous suffira d'emprunter un escalier intérieur condamnable par une porte permettant d'isoler les deux espaces de vie. A l'extérieur, un escalier vous conduira à une splendide terrasse en surplomb, orientée Sud/Sud-ouest, protégée par une barrière en bois. Cette terrasse, qui longe la propriété, dispose d'un barbecue et d'une superbe pergola pouvant accueillir une belle glycine. En ouvrant la porte-fenêtre située sur le palier, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cheminée et une cuisine ouverte. D'un côté, une salle d'eau, un WC indépendant et un spacieux bureau ouvert sur la terrasse. De l'autre, trois chambres et un WC indépendant. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur et un cumulus électrique. Au rez-de-chaussée, un grand espace de stockage de 180m2 comprenant un atelier de menuiserie, une cave et un garage ravira les bricoleurs ou les artistes ayant besoin d'un espace pour travailler à domicile. Cet espace permet également de garer deux voitures à l'abri. Enfin, il est possible de transformer ce lieu au grand potentiel en un troisième lieu de vie ou en pièce de jeu... Ce Mas est en ensemble bien rénové, avec de nombreuses possibilités d'évolution. Il est possible d'avoir deux espaces de vie bien distincts ayant chacun leur accès au jardin. Une petite route peu fréquentée à proximité de la maison doit être mentionnée. Cependant, elle ne dérange en rien ce cadre idyllique, idéal afin de vivre ou de passer des vacances en toute sérénité, loin du stress de la ville. Il faut venir sur place pour s'en rendre compte! Cette annonce référence 221802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RÉMI XABADA-TANNERY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 91170111800018. Prix du bien : 476 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
