Acheter un immeuble à Thorens-Glières (74570)

Baisse de prix ! En plein coeur du beau village de Thorens-Glières se trouve un bar bien connu, ouvert à l'année et mis en vente pour départ en retraite. Il profite d'un emplacement de premier ordre, privilégié de par l'axe principal de passage. Notoriété touristique et clientèle fidèle sont au rendez-vous! La salle et arrière-salle offrent une capacité d'environ 25 places assises et 6 places au comptoir (38 m2 environ). Cette capacité est augmentée par une terrasse de 25 places orientée Est. Un coin cuisiine (fort potentiel exploitable en petite restauration! ). Etablissement avec licence IV. Au sous-sol 2 caves de stockage communicantes de 43,32 m2. Places de parking communales juste devant le commerce. Double vitrage de partout. Normes PMR. Pas de frais de matériel à prévoir ni de gros travaux , pas de personnel à reprendre, AFFAIRE SAINE! A l'étage du commerce, découvrez un bel appartement familial en duplex totalisant 72.45 m2 loi carrez comprenant 3 chambres dont 2 mansardées, 2 salles d'eau et WC, une cuisine de qualité et équipée, un salon-séjour et un magnifique balcon offrant une vue dégagée sur la place centrale du village. Chauffage: convecteur éléctrique dernière génération. En complément un grenier de 31. 66 m2. DPE ancienne version : classement énergétique en D et B pour le GES pour l'appartement. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 660EUR et 930EUR au 1er janvier 2021 (abonnements compris). La partie commerce dispose d'un classement énergétique en F. Les frais annuels d'énergie pour la partie commerce sont évalués à 2536EUR. Sur un plan général, l'ensemble immobilier totalise 193.06 m2 comprenant le bar + appartement + caves + grenier . Bâtisse d'avant 1948 de caractère et mitoyenne des deux côtés avec une banque et un cabinet d'ingenieurie. Toiture refaite en 2004 et en très bon état et façade repeinte en avril 2023. Commodités à proximité, activités touristiques à l'année. A 15 mns du Plateau des Glières, 25 mns d'Annecy et 45 mns de Genève. RARE A LA VENTE, A VISITER ABSOLUMENT! Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 23500 EUR d'honoraires TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 848 745 501 - ANNECY