Acheter un immeuble à Neuvy-Deux-Clochers (18250)

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Thomas Reveillaud - iad
Annonce publiée le 28/03/2025 - mise à jour 16/06/2025
Proposée par Thomas Reveillaud - iad 28/03/2025 - mise à jour 16/06/2025
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Immeuble, 172 m²

Prix en baisse 299 000 € 1 738 €/m²
Immeuble • 172 m²

Neuvy-Deux-Clochers (18250)

iad France - Thomas Reveillaud vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – IDÉAL INVESTISSEUR Situé dans un secteur recherché, cet immeuble entièrement rénové représente une excellente opportunité d’investissement, avec un revenu locatif potentiel de 1 650 € par mois, soit 19 800 € par an. Composition du bien 1 appartement F2 – Louable 450 € / mois 2 appartements F3 – Louables 600 € / mois chacun Tous les appartements ont été refaits à neuf, offrant ainsi un fort attrait locatif et limitant les frais de rénovation à court terme. 2 caves 1 hangar pour stationnement Potentiel d’optimisation Dépendance existante pouvant être réhabilitée pour créer un logement supplémentaire et accroître les revenus locatifs. Terrain constructible en arrière-lot, offrant une opportunité de développement immobilier à moyen terme. Étude de rentabilité Prix d’achat : 299 000 € Frais de notaire estimés (8 %) : 25 415 € Montant total de l’investissement : 324 415 € Revenu locatif annuel potentiel : 19 800 € Rentabilité brute estimée : environ 6,10 % (avec possibilité d’augmentation grâce aux aménagements futurs). Un investissement clé en main avec un potentiel d’évolution intéressant, idéal pour un investisseur cherchant à optimiser son rendement. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Reveillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 938027653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

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Audrey BERTHELOT - SAFTI
Annonce publiée le 30/03/2025 - mise à jour 06/05/2025
Proposée par Audrey BERTHELOT - SAFTI 30/03/2025 - mise à jour 06/05/2025
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Immeuble, 187 m²

Prix en baisse 320 000 € 1 711 €/m²
Immeuble • 187 m²

Neuvy-Deux-Clochers (18250)

Immeuble de rapport- Idéal investisseur de 187m2 refait entièrement sur un terrain de 1750m2. Les toitures de l'immeuble et de la grange sont totalement neuves. Idéalement situé, moins de 25 minutes de Bourges, 12 min de Sancerre, 12min des Aix d'Angillon. Offrant une belle opportunité d'investissement, composé de 3 appartements: -Un appartement T2 de 42m2 composé de: Une cuisine/ Salon, une salle d'eau et d'une chambre -Un appartement T3 de 75m2 composé de: Au rez de chaussée il y a un salon, une cuisine et un wc Au 1er étage: 2 chambres, une salle d'eau 2ème étage: grenier aménageable de 110m2 -Un appartemùent T3 de 70m2 composé de: Rez de chaussée: hall Etage: Cuisine, salon, 2 chambres et 1 salle d'eau Revenu potentiel de 1650€/mois, soit 19800€ par an. T2:450€/mois T3: 600€/mois chacun Doté d'une grange de plus de 130m2 au sol avec de grandes possibilités d'aménagement. Deux belles caves voûtées, d'un puits et d'un garage de 35m2 avec appentis pouvant accueillir 3 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 0608127510, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840 - SAFTI – BERTHELOT Audrey, Conseiller indépendant Afficher plus

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