Ventes immobilières à Villiers-sur-Marne (94350)

Studio meublé en résidence de services Etudiante - LMNP Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire. Située dans un quartier commerçant de Villiers-sur-Marne, la résidence propose 195 studios, de 18 à 35 m², meublés et équipés. L'établissement dispose d'un emplacement stratégique, à proximité du centre-ville de Noisy-le-Grand, de la gare RER et des transports en commun qui permettent de rejoindre en 5 minutes de nombreux établissements d'enseignement supérieur (École RISE, CETHOM, Institut Supérieur d'Ostéopathie, ESIEE Engineering). Studio meublé composé d'un séjour avec kitchenette aménagée, une salle de douches avec toilettes. Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible. Il procure un loyer de 3.567€ HT annuel et son versement se fait tous les mois. Les charges s'élèvent à 226€ par an. La taxe foncière est de 433€. Rentabilité brute à 4.54% et nette à 3.70%. Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative). - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement). - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...). - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant). - Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente). - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat. - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement). Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au 06 20 20 50 55.