iad France - Yves Gerard (06 71 11 61 96) vous propose : LEVALLOIS-PERRET - LOUISE MICHEL, proche de NEUILLY/SEINE (Pasteur), PARIS OUEST (75017, 75009, 75016), DEFENSE. Possibilité de location saisonnière ou meublé (3-4 personnes). Visites 7 / 7.
TRES BON INVESTISSEMENT car l'immeuble est très calme, bien entretenu et sécurisé dans un cadre de vie très recherché et dynamique.
Au quatrième étage avec ascenseur, l’appartement de 3 pièces (65 m2 environ) est totalement transformable. Possibilité d'ouvrir la cuisine pour une pièce de vie centrale de 32 m2 !
L'appartement est chaleureux et lumineux (façade Sud-Est), traversant, avec le charme de l'ancien (parquet massif, hauteur sous plafond, salle de bain).
Beau séjour de près de 22 m2 environ, sans vis-à-vis, avec double exposition possible.
Les vues sont très dégagées sur un square et des rues arborées.
Les 2 chambres sont bien exposées (Sud-Est), très lumineuses et restent assez fraîches en été.
TRES TRES PEU DE TRAVAUX (et FACILES) POUR LOUER AU DELA DE 2034
Les rénovations sont très réussies et efficaces :
- cuisine équipée moderne indépendante, meublée,
- doubles vitrages (isolations thermique et phonique),
- volets roulants électriques,
- distribution idéale des pièces (jour / nuit),
- lit double supplémentaire (encastré) dans le séjour.
- Eau chaude et chauffage individuels au gaz.
- Fibre optique, digicode et interphone.
Très grande cave (8 m2 environ) rénovée et nombreux placards.
En option, le stationnement résident est pratique et moins cher (50 € / mois).
BONNE RENTABILITE LOCATIVE :
En l’état de présentation, louez immédiatement en meublé à plus de 2600€ par mois, charges comprises. Votre rentabilité nette peut atteindre 4% et plus ! Parlons-en lors de votre visite !
Sur place, je vous conseillerai pour NEGOCIER, ACHETER, LOUER ou VENDRE :
- emprunter, transformer ou louer à moindres frais (DPE D) et risques,
- recherche et sélection de locataires, gestion et garanties locatives,
- optimiser vos loyers, recettes et charges récupérables, entretien, etc.
- services sur mesure : conciergerie pour meublé de tourisme, bail civil ou mobilité, etc
PROCHE DE TOUS COMMERCES et A DISTANCE IDEALE DES TRANSPORTS et grands axes routiers.
A 150 mètres des bureaux, écoles, cabinets médicaux, tous commerces et transports, infrastructures sportives et espaces verts.
A quelques minutes à pied pour la ligne 3 du métro (soit la gare St Lazare à 15 minutes), le tramway T3b, les bus locaux et régionaux (Paris, La Défense, etc).
Quelques minutes en vélo pour rejoindre la ligne 1 du métro, les gares RER (A, C, EOLE) et la gare du transilien L.
Syndic professionnel : pas de procédures en cours.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 216.67 € par mois (soit 2600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yves Gerard EI (ID 45432), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 882521073, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.