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159 930 €
1 860 €/m²
Maison • 86 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 3 828 m²
Coup de coeur pour cette jolie maison typique en pierre située dans un cadre idyllique en bordure du Canal (surplomb) à seulement 2 minutes du bourg de Saint Gérand et 6/7 minutes de Pontivy. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de plus de 36 m² avec cheminée, d'une grande cuisine prolongée d'une véranda avec vue sur la verdure, le magnifique jardin et le Canal. Ce niveau offre également un dégagement avec placard, une buanderie et un wc. A l'étage, le pallier dessert deux belles chambres avec placards, une salle d'eau rénovée et un wc. Le grenier offre de multiples possibilités d'aménagements supplémentaires (possibilité d'y créer des chambres supplémentaires). Dans la cour à l'arrière de cette maison de caractère se trouve un hangar de près de 100 m² pouvant accueillir un atelier, un garage, un local de stockage ou autre. En plus du jardin arboré et fleuri qui entoure la maison, ce bien compte également, juste en face de la maison, d'une parcelle de terrain ( de loisir avec son petit verger) profitant d'un accès privilégié au hallage du Canal de Nantes à Brest, d'un garage, sans oublier un petit bois composé de quelques pins. A noter que la maison est habitable de suite. Son prix : 159 930 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur ( soit 153800 euros net vendeurs et 6130 euros d'honoraires d'agence soit 3.99%). DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 2010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LE GOFF, au 0683080177 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LE GOFF agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT 844264697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 403123 lgc - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Cindy LE GOFF (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LORIENT 844264697 - .
