Ventes immobilières atypique à Rosel (14740)

ENTRE CAEN ET LA MER Située au calme dans le fond d'un lotissement à l'entrée de Rosel, nous vous proposons de découvrir cette maison d'une surface habitable de 133 m² à l'architecture atypique et contemporaine construite en 1992. Elle est implantée sur une parcelle de 1000 m² dans un environnement paisible. Située à mi-chemin entre la ville de Caen et la mer (Place de la République à Caen et plage de Courseulles/Mer accessibles en 20 minutes en voiture), elle a l'avantage de proposer une vie de plain-pied sur 110 m² et dispose d'un étage mansardé en mezzanine, idéal pour accueillir famille, amis ou enfants/ petits enfants. Au rez-de-chaussée : - Entrée. - WC séparés. - Une cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée insert et un poêle à granulés. Cette pièce lumineuse avec une partie en 'cathédrale' propose de nombreuses ouvertures. Un poêle à bois et une cheminée avec un insert agrémentent cet espace et créera une ambiance chaleureuse pour la période hivernale. - 4 chambres - 1 arrière-cuisine/ espace buanderie - 1 atelier. ETAGE : - Une mezzanine entièrement aménagée proposant 2 lits doubles et une salle de bains vous permettra d'accueillir des amis, la famille ou les petits-enfants. (possibilité d'installer des WC). GRENIER. Garage accolé pour y stationner la voiture et y stocker des rangements de toute sorte. Un jardin paisible, arboré et clos d'environ 800 m² entoure la maison et offre la possibilité de rajouter des annexes voir une extension. Vous pourrez y passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Informations complémentaires : - Chauffage électrique + poêle à granulés. - Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels. - Fibre optique. - Portail motorisé. - Carport. -Ballon d'eau chaude électrique / 200 litres. - Garage avec porte motorisée. - Isolation extérieure. - Combles isolés. - Toiture en excellent état. - Taxe foncière 2025 : 804 euros. - Aéroport de Caen- Carpiquet à 15 mn. - Gare de Caen à 20 minutes. - Tous commerces de proximité à 5mn en voiture et hypermarché CARREFOUR Rots à 8 minutes/ 4km. - Fosse septique avec raccordement au tout à l'égout prochainement. - Extérieurs parfaitement entretenus. Les atouts de cette maison : Une vie de plain-pied à la campagne, proche de toutes les commodités et de la mer. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708