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297 000 €
1 588 €/m²
Maison • 187 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 9 033 m²
Située à Jaligny-sur-Besbre 03220, à 30 minutes de Moulins, 40 minutes de Vichy et 1 heure 30 minutes de Clermont-Ferrand. Jaligny-sur-Besbre est une commune située dans le département de l'Allier en région Auvergne Rhône-Alpes autrefois appelé Jaligny. Je vous invite à venir visiter cette belle maison familiale construite dans les années 1960, dotée de prestations de qualités le tout sur un terrain d'environ 9000m². Commençons par le rez-de-chaussée qui propose dès votre arrivée une véranda (8m²), un magnifique hall d'entrée(9m²) avec un plafond cathédrale qui donne du charme et un volume agréable . Suivi d'une cuisine séparée, aménagée et équipée (16m²) ouvrant sur une belle terrasse couverte , un séjour/salon (45m²) doté d'une magnifique cheminée à foyer ouvert avec de belles ouvertures donnant sur l'extérieur . Une suite parentale composée d'une chambre (19m²) , d'une salle d'eau (9m²) et d'un dressing. Une seconde chambre(12m²) avec un espace salle de bain , un WC séparé. Passons à l'étage avec un bureau (14m²) , trois chambres mansardées et une salle d'eau séparée avec toilette qui demande une remise aux goût du jour . Deux combles aménageables et isolés( 12m²). Côté sous-sol: un garage pouvant accueillir deux véhicules , une chaufferie, un grand cellier et une cave à vin. Côté extérieur: de belles prestations avec pour commencer une magnifique piscine 6x12 au sel et chauffée par une pompe à chaleur, dotée d'un rideau de sécurité, d'un Abris Bois en très bon état ( électricité et point d'eau), local Technique. Une terrasse couverte attenante à la maison , dallée et équipée de rideaux, deux grandes cour dont une entièrement goudronnée dès votre arrivée et une autre avec un accès gravillonné qui nous emmène directement devant l'entrée de la maison. Deux dépendances dont un abri de jardin pour stocker divers matériaux et un Box en bois idéal pour chevaux ou autres. Les Atouts: Emplacement et environnement très calme. Construction de qualité. Proximités commerces, services publics, école et collège. Terrain avec deux Chênes centenaires. Habitable de suite pas de gros travaux à prévoir. Pas de vis à vis. Coté technique: Pompe à chaleur Daîkin 16 KW. Climatisation Air/Air ( étage). Chaudière fuel ( utilisation 5/6 fois à l'année). Fenêtres et portes fenêtres PVC double vitrage. Volets roulants et solaire coté séjour. Adoucisseur d'eau. Ballon d'Eau 300 litres. VMC. Visiophone. Alarme. Portail motorisé. Double Portes sectionnelle pour le garage. Panneau photovoltaïque ( contrat de revente). Assainissement individuel ( fosse septique). Taxe foncière 2025: 3000€ Le DPE à été réalisé le 23/10/2025 et classe la maison en D. Le diagnostic assainissement à été réalisé le 22/10/2025 et classe la maison non conforme ( devis en cours). Cette maison familiale vous séduira de par son charme ou vous y passerez d'agréable moments en famille, alors n'hésitez pas elle n'attends plus que vos cartons… Visite les samedis! A voir rapidement. Cette annonce référence 308606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD COLLAS-PRADEL (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83927941100079. Prix du bien : 297 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 283 000,00 € Honoraires TTC : 4,95 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
