Achat - bien divers - Saint-Macaire-en-Mauges (49450)

Centre ville d'une agglomération sur l'axe CHOLET-NANTES, ville attractive, fonds de commerce de BAR, RESTAURANT avec logement de type 4. La partie commerciale située au rez de chaussée est composée d'une salle pouvant accueillir 35 à 50 places assises, une salle de jeux avec billard et jeu de fléchettes, un salon lounge, une cuisine professionnelle aux normes avec plonge, fours, lave-vaisselle, chambre positive et négative, possibilité installer four à pizza, estracteur de 300 mm en toiture, sanitaires au normes PMR, un bureau. Ce bien est complété par une cave permettant de stocker les boissons, rangements, ainsi qu'une cour intérieure privative. En extérieure terrasse permettant 40 places assises avec pergola bioclimatique de 17 m2. Liste du matériel du bar, cuisine et salle de jeux fournie pour la vente. En complément, un appartement de type 4 de 84 m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine, une salle de bains avec WC et 3 chambres. Logement pouvant convenir à commerçants avec enfants. L'ensemble fonds de commerce et appartement sont loués 15 791 euros l'année. Bail en cours de 2022. Possibilité de sous-location de l'appartement. Chiffre d'affaire en progression, matériel récent, emplacement exeptionnel plein centre-ville, peu de concurence. Clientèle d'habitués et jeune. Affaire à saisir. Pas de reprise de personnel. Commerce pouvant convenir à un couple. Possibilité de dévellopement de la partie restauration, actuellement brasserie et ouvertures sur les soirs. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002116314). Honoraires : 6 500 € TTC (7,65 %) inclus charge acquéreur (85 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/