Achat - bien divers - Le Bignon (44140) - 4 pièces

Vous recherchez une opportunité clé en main ? C’est le moment ou jamais ! Vente pour cause de départ à l’étranger imminent. Je vous propose à la vente ce tout nouveau fonds de commerce BAR - TABAC - PRESSE - FDJ - PMU, entièrement neuf. Le déplacement de l’activité vient tout juste d’avoir lieu. La commune a choisi de créer un pôle commercial dynamique, regroupant commerces et habitations. À noter : il n’existait auparavant aucun bar dans la commune : le développement est en cours et progresse très rapidement. Établissement aux normes : Accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite), Sécurité incendie conforme, Mise aux normes complète et récente. Descriptif : Surface commerciale : 120 m², Réserve + bureau : environ 45 m², Surface totale : environ 165 m². Affaire idéale pour un couple dynamique ou une gestion avec salariés. Conditions financières : Loyer annuel : 24 000 € HT (soit 2 000 € HT/mois), Commissions Tabac : 80 000 € (données avant déplacement et avant l’ouverture du bar). À savoir : Vente urgente pour cause de déménagement à l’étranger, la propriétaire souhaite transmettre rapidement dans les meilleures conditions. Aucun démarchage direct — me contacter exclusivement pour toute information complémentaire. Faites-vous confiance en me faisant confiance : Je vous accompagne personnellement à chaque étape de votre projet, de la première visite à la prise de fonction. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, vous ne serez jamais seul ! Mes conseils sont gratuits… mais ils valent de l’or ! Prix de vente : Prix HAI : 436 000 € Prix Net Vendeur : 400 000 € + Honoraires de 9% soit 36 000 € (à la charge de l'acquéreur) *HAI = Honoraires d’Agence Inclus. Barème des honoraires consultable ici : (Barème honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.