Achat - bien divers - Sainte-Catherine (62223)

SAINTE CATHERINE (62) - A VENDRE MURS OCCUPES RESTAURANT 167 M² Murs de restaurant occupés par une enseigne bien établie avec une bonne réputation locale. 1. Données administratives et financières: Type de bail commercial : Bail 3/6/9, en cours du 15 février 2024. Conditions du bail : Le montant du loyer est compétitif et indexé selon l’indice des loyers commerciaux (ILC). La répartition des charges inclut le locataire responsable de la taxe foncière à hauteur de 73% et des travaux d’entretien courant. Garantie locative : Un dépôt de garantie d'un mois soit 1700€. 2. Caractéristiques du bien Superficie et disposition : Surface totale de 167 m², répartie sur 120 m² au rez-de-chaussée (salle de restauration, cuisine) et 47 m² à l'étage (stockage, bureaux). Le local dispose également d’une façade de 4 mètres. Diagnostics : Le bien a fait l'objet d'un diagnostic technique récent, conforme aux réglementations en vigueur. Présence d'amiante. Diagnostics énergétiques et de performance disponibles sur demande. Destination des locaux : Local exclusivement destiné à une activité de restauration, équipé d’un conduit de cheminée de 400 mm pour extraction des fumées, conforme aux normes de ventilation. 3. Informations financières Rendement locatif brut de 8,78% Charges et frais : Le locataire prend en charge la taxe foncière (73%), ainsi que les petites réparations et l’entretien courant. Aucun gros travaux à prévoir à court terme pour le propriétaire. Indice de révision des loyers : Loyer indexé sur l’ILC, permettant une adaptation régulière à l’inflation. 4. Évolution du quartier et du marché Dynamisme économique et commercial : Situé dans un quartier en plein essor, à proximité d’écoles et de complexes sportifs, ce bien bénéficie d’un environnement commercial attractif. Des projets d’urbanisme sont prévus pour dynamiser encore davantage le secteur. Concurrence et fréquentation : Faible concurrence locale dans le secteur de la restauration rapide. Forte fréquentation de la clientèle scolaire et sportive. Une excellente opportunité d’investissement dans des murs commerciaux avec un locataire stable et bien implanté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr