Achat - bien divers - Germ (65240)

Découvrez vite ce sublime T4 cabine Duplex ! Bienvenue dans un appartement d'exception faisant rimer ski, montagne et luxe au pied des pistes de la station ultra moderne de Peyragudes. Ce bien c'est un diamant, un enchantement à tous les niveaux alliant bien être, vue à 360o et design. Vous raconter ce lieu, c'est déjà s'évader ! Situé au quatrième étage d'une résidence de standing, il est l'harmonie parfaite. Il se compose d'une belle entrée, d'une cabine avec placard qui ravira vos enfants, et d'une vaste pièce à vivre face aux pistes enneigées. La montagne est partout et les flocons accentuent avec douceur la luminosité des lieux. Ajoutez à cela le crépitement des flammes dans la cheminée de marque FOCUS et commencez à rêver. Dans cet espace esprit loft, un coin salon est organisé autour de cette belle cheminée résolument design. Le séjour permet d'offrir à chacun une vue à couper le souffle sur les montagnes. La cuisine est un véritable concentré de tendance dernier cri et les amoureux de déco ne resteront pas insensibles aux divers accessoires et à l'électroménager haut de gamme. Ici, intérieur et extérieur sont intimement liés comme une ode à la majestuosité de la nature environnante. Les baies vitrées à galandage s'effacent dans les murs et permettent un accès privilégié à la terrasse où trône un jaccuzzi haut de gamme. Rappelons que cette installation au coeur d'un ensemble en copropriété est juste rarissime et confère à ce logement un caractère d'autant plus exceptionnel. À l'étage, les trois chambres avec belles hauteurs sous plafonds, les deux salles d'eau premium et le grand dressing viendront satisfaire l'ensemble des occupants. Les coiffeuses et autres aménagements sur mesure dans les chambres sauront charmer toute la famille, mais chut ... Poussez les portes et découvrez... En outre, autre innovation remarquable, un barbecue de la marque FOCUS a été intégré au bâti sur le balcon. Vous profiterez ainsi très vite de bons moments de convivialité. Il ne manque rien et tout ici est pensé pour le confort de ceux qui y poseront leur valises. Vous apprécierez le garage double en sous sol pour une arrivée en toute quiétude. Enfin les deux casiers à skis avec sèches chaussures assureront aux skieurs des conditions de glisse optimum. Pour conclure, vous serez séduits de pouvoir à votre aise profiter des restaurants, location de skis, et du 'spassio' centre de bien-être présent dans cette résidence au niveau rez de pistes. Prêts pour une aventure exceptionnelle ? Venez visiter ce bijou de technologie, déco et design et faites de votre rêve un réalité avec l'ATELIER ! Luxe et emplacement : 2 éléments qui assurément feront de votre acquisition un bel investissement ! À vos marques, prêts, visitez avec l'ATELIER ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot en nature deparking double situés dans un ensemble en copropriété de 43 lots principaux sur la commune de GERM (65240) et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1200 euros déclarés par le vendeur. Prix de vente public : 595.000 euros honoraires d’agence de 5,5 % inclus à la charge de l’acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 563.981,04 euros. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. DPE : Logement classé en lettre C soit une consommation énergétique de 170 kWh/m2/an pour le chauffage, pour la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre A soit 5 kg CO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 se situe entre 1220 et 1680 euros par an. La présente annonce immobilière a été rédigée par Élodie MIR représentant l’Atelier Immo NoSIREN : 821 160 322. Agence sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr false