Achat - bien divers - Bruguières (31150) - 3 pièces

Idéal investisseurs, Bruguières, à moins de 15 km de Toulouse , avec grande visibilité, facilité d'accès et de stationnement; notre cabinet OGP Immobilier & Patrimoine vous présente, en exclusivité, ce local à usage professionnel, conçu par un architecte, de 96 m², loué jusqu'en 2033 . Petite copropriété de 3 lots à faibles charges, une rentabilité actuelle assurée de 5 % avec une facilité de propulsion à plus de 6%. •Composition* : - Une entrée ou zone d'accueil de 15 m² - Un Open Space lumineux avec kitchenette de 40 m² et un 1er bureau de 15 m², chacun donnant accès à une terrasse privative et son espace vert. - Une pièce desservant un espace archives, un WC et un coin cuisine - Un second bureau ou une salle de réunion offrant une confortable étendue d'activité de 20 m² - Un espace extérieur clôturé et privatif agrémenté de plusieurs espaces verts dont un jardinet et une capacité de stationnement de 6 à 8 véhicules. - Un conteneur de stockage fermé de 14 m². *Certains visuels de présentation ont subi du Home Staging • Sa localisation : - Sur axe très passant entre Fronton et Toulouse, à l'angle d'un rond-point stratégique de très fortes fréquentations (plus de 10000 véhicules/jour) - À 5 min en voiture de l'autoroute - Accès proches : Zone d'activités de Fenouillet , Saint-Jory et Eurocentre (10 min), Toulouse Centre (15 min) - Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Bouloc, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Aucamville, Castelginest, Saint-jory, Fonbeauzard, Fenouillet. • Informations techniques : - Local entièrement rénové en 2024. - Portail motorisé et sécurisé - Ouvertures double vitrage avec stores occultants - Chauffage par pompe à chaleur - Cumulus de 100 L - Assainissement Collectif - DPE et GES vierge • Informations financières : - Copropriété (uniquement par le toit) de 3 lots en syndic bénévole (charges d'assurances = 170€/an) - Local vendu loué à hauteur de 1275 €/mois HT : Bail en cours jusqu'en 2033 d'un seul locataire pour 2 entités professionnelles dont le loyer est garanti par Holding. - Contrat de consigne colis PickUp générant 175 €/ mois HT - Taxe foncière : 1085€/an à la charge des locataires - Rentabilité calculée sur les loyers locatifs actuels et la consigne Pickup = 5 % Net - Rentabilité potentielle avec un nouveau contrat de consigne Locker Mondial Relay = 5,50 % Net - Rentabilité potentielle en fin de bail de location actuelle : Restructuration du local sur 3 entités professionnelles locataires, en gardant une ou deux consignes de relais colis = 6 à 6,5 % Net. • Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ Par téléphone au 06 63 94 43 34 Par Mail : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Sigrid OLIE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 937773612 RCP RCPH278444762